期房建筑面积误差不能超过多少（收房的时候要检查哪些内容）

期房销售充满不确定性，房子本身很可能产生误差。那么期房的建筑面积误差可以不超过多少呢？

期房建筑面积误差不能超过太多。

一般来说，误差不能超过3%。如果超过3%，无论是大于3%还是小于3%，购房者都可以要求直接退房，开发商也需要承担购房者的损失和房贷利息。误差在3%以内的，往往采取多退少补的方式处理，即多出来的部分购房者按照房价补偿，部分开发商按照房价要求退还购房者。这种情况下，如果合同中没有附加约定，就不能强制退房。

收房要检查什么？

1.查看户型和面积。

很多人在验收房子的时候只关注室内装修或者房子的质量，而忽略了房子的大小和面积。购房者在验房时必须亲自看房，包括对房屋各个区域的检查和对房屋面积的核实。关于一套房子的面积有很多不同的说法，主要包括建筑面积、使用面积和实际室内面积。这些购房者要实地仔细确认、测量、对比所购面积，搞清楚房型是否合理。验收的时候带上房型图，查看一下房子的面积和格局。

2、检查墙体结构问题。

如果墙体质量问题严重，这样的房子一定不能买。你要知道墙主要是称重部分。如果有质量问题，整栋楼都可能有问题。购房者要注意检查房子的墙面是否光滑干净，墙面会有油漆。买家要注意是否有刺激性气味。如果墙面有刺激性气味，说明墙面漆不环保。买家还要注意查看墙面和踢脚线的缝隙，查看墙面和踢脚线，踢脚线和地板是否有缝隙。

3.检查水电安全。

检测水电安全主要是针对二手房交易，但如果购买的新房是装修房，也要注意检查水电安全。很多二手房都存在水电路老化、功能不足等问题。很多老房子水管都是铸铁管，材质不如现在的。因此，管道内壁常年滋生的铁锈非常容易影响水质。铸铁管使用时间长了，有些问题是避免不了的，年久失修的管道也可能出现“跑、冒、滴、漏”等问题。

4.会计费用。

新房和二手房成交会产生一些费用。新房主要是物业费。目前新建小区的物业全部由开发商选聘的物业管理公司管理。购房者可以要求开发商出示与物业管理公司的协议，防止乱收费。不过二手房要注意费用结算。购房者要注意弄清楚水、电、煤、暖气、物业管理等各种费用的收费方式。同时，他们必须知道费用是否结算。