房贷提前还款计算器（贷款30年提前还吃亏吗）
现在比较常见的买房方式是什么？里面大家应该都知道，就是借贷。申请贷款不方便。
而且申请处理后，我们每个月都要按时还贷，很复杂。很多人也想省去不便。如果你想提前还完所有的钱，那么下面在线编辑就带你看看2018年住房贷款提前还款计算器是怎么计算的？2018提前还贷需要注意什么？
【/S2/】2018年住房贷款提前还款计算器怎么算？
一、等额本息还款的计算方法:
1.衡量标准:从房贷月供开始，金融机构先收到剩余资本金的贷款利息，再收到资本金；利息在按揭付款中的比例随着剩余资本的减少而减少，而资本在按揭付款中的比例随着增加而增加，但按揭总额将保持不变。
2.全国大城市公积金房贷最高授信额度要结合当地实际。
3.对已贷款购房但平均总面积小于当地平均水平的居民家庭，再申请购买第二套一般自住型商品住房的，比照首次贷款购买一般自住型商品住房的优惠政策。
二。等额本金还款的计算方法:
1.每月最低还款额=每月资金+每月等额本息贷款。
2.每月成本=成本/还款月数。
3.等额月贷款本息=(本金-还款总额)x月利息。
4.计算标准:每月偿还的本金金额不变，贷款利息随着剩余资本的减少而减少。
【/S2/】2018年提前还贷需要注意什么？
第一，贷款第一年内不需要提前还贷。按照公积金房贷的相关要求，部分提前还款要在还款一年后明确提出，还款金额要超过六个月的最低还款额。还有一点，贷款协议中要求提前还款的，不能出现贷款逾期不还的情况。如果出现贷款逾期不还的情况，必须先还完贷款再申请提前还贷。
二、群众在选择贷款期限时必须考虑到自己的资产和事后的自有资金。比如，徐先生选择了一笔最长期限为30年，总金额为68万余元的贷款。年初月还款额为3，906.62元，其中贷款利息3，160.99元，本金745.63元。该客户近一年的还款总额为745.63元×11月= 8，947.56元，偿还贷款利息为3，160.99元×12 = 37，931.88元。
第三，可以看出，等额本息还款方式下，绝大多数资产仅用贷款利息偿还，资本金仅占19.1%。这时候如果选择提前还房贷，会有很多贷款利息受损。如果有提前还房贷的预估，最好选择等额本金的还款方式，贷款期限不适合太长。
以上内容是网上编辑如何计算2018住房贷款提前还款计算器。2018提前还贷需要注意什么的整体细节介绍。计算房贷的提前还款也不是不方便。因为计算方法的原因，大家在应用计算方法的时候稍微注意一下是可以的，一个是还贷的时候要注意的步骤，一个是合同。签订合同是头等大事。
