期房降价太多可以退房吗（期房可以退房的条件有哪些）

虽然拍品价格相对较低，但从购买之日起，拍卖行正式交房往往需要几年时间。这段时间会有降价，那么降价太多拍卖行能退房吗？

产房价格太低可以退房吗？

不能在拍卖价格降低的情况下要求退房。期房交付降价不是合理的退房条件。如果要求强制退房，属于个人违约，应当按照购房合同进行违约赔偿。根据相关规定，出卖人违约导致合同目的不能实现的，买受人可以要求退房，但由于自己的原因，必须承担违约责任。

期房交付退房的条件是什么？

1.延期交房。

到达了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，但开发商的入住通知却迟迟未发。根据规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求支付定金或利息。

2.该合同无效。

该合同无效，因为开发商的手续不全，开发商必须有完整的文件到盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商擅自变更设计。

在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。

4.房屋面积误差超过3%

房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。

5.房屋质量不合格影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质量影响正常居住使用，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。

6.还有合同诈骗等其他问题。

开发商将房屋出售前抵押，或者出售给购房人后，将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以起诉认定购房合同无效，要求退房。另外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证。未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产的，如房屋权属有争议、司法行政机关裁决、决定查封或者以其他形式限制房屋权利等。