70年产权续期需要交土地出让金吗（70年产权是什么意思？）

70年的房屋产权到期可以自动续期，房屋产权到期需要缴纳一定的土地出让金。土地出让金一般按照当时市场价的差额缴纳。

70年产权续期需要交土地出让金吗？

产权70年续期需要土地出让金。根据《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。可以由房屋所有权人共同提出，70年产权到期时缴纳土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。

70年产权是什么意思？

70年产权是指建筑物产权的所有权期限，包括:民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。一般住宅建筑所有权期限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施的土地使用年限为40年。

根据中国法律，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限为:住宅用地70年。土地使用70年期满后，土地收归国有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照现行地价水平缴纳土地出让金。

在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上房屋的所有权是没有期限的，即除非被拆除或成为危房，否则业主可以永久拥有。所以严格来说，房屋的所有权是没有期限的，是永久的，70年产权其实就是土地使用权的期限。换句话说，70年产权就是70年的土地使用权。

70产权到期续签的标准是什么？

产权续期的标准*为15.6元/㎡，续期费不能超过5位数。这是2017年7月出台的规定，房屋产权到期后可以自动续期。如果不出意外，可以续费30年，也就是可以继续使用30年。如果政府有拆迁计划，业主可以获得3倍补偿。但40年、50年产权的房子仍需缴纳每平方米1000元以上的土地使用税，由住户均摊。

土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他房屋应予批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样就可以延续房产的所有权，当然除了变成危房，需要强制拆迁。