购房贷款属于组合贷款吗（组合贷款的条件）

贷款购房是指在购房时通过贷款实现购房的情况。组合贷款是购房贷款的方式之一，那么购房贷款是组合贷款吗？

购房贷款是组合贷款吗？

购房贷款不是组合贷款，组合贷款只是购房贷款的方式之一。组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，是公积金贷款额度不足时的一种补充贷款方式。购房者在享受公积金贷款优惠的同时，还能获得足够的贷款额度。

购房贷款方式有三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。如果满足条件，购房者可以选择更适合自己的贷款方式。

组合贷款的条件

1.借款人有合法身份，也就是说必须有合法有效的身份信息。

2.借款人为按时足额缴纳住房公积金的自然人。

3.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。

4.有购买(建造和大修)住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

5.所购房屋总价30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋的首付款。这个可能根据不同地区有不同的规定，可以详细咨询当地相关部门。

6.以贷款银行认可的资产抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

7.符合当地公积金管理部门规定的贷款条件。

8.贷款银行规定的其他条件。

处理组合贷款的流程

1.借款人向住房公积金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，提交住房公积金管理中心审批。

2.凭住房公积金管理中心核准的贷款金额、期限、利率等资料，到贷款银行申请配套个人住房贷款。

3.贷款银行受理贷款后，根据借款人提供的资料，对借款人的信用、职业、收入、还款能力等进行评估，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4.贷款银行批准后，分别与借款人签订住房公积金委托贷款合同、个人住房贷款合同和抵押贷款合同。

5.借款人在产权部门办理贷款担保手续，有两种担保方式可供选择。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一种。

6.借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应向贷款银行提交借款合同、抵押合同(质押合同)、其他房屋权证、抵押证明等贷款材料，办理房屋保险手续。

7.借款人与银行签订转账扣款协议。

8.贷款银行根据划扣协议将组合贷款划入借款人设立的银行账户。