开发商五证是有哪五个证件（开发商五证办理）

开发商在准备卖房的时候，需要办理一些相关证件。只有证件齐全，他才能卖房。一般他主要需要五证。那么，开发商有什么五证呢？

开发商的五证五证是什么？

开发商的五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。只有这五证齐全，开发商才能卖房。

开发者五证

1.国有土地使用证是证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，在一定期限内取得某块国有土地使用权的合法凭证。

2.建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的合法凭证。

3、《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委核发，建筑施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

根据我国法律的有关规定，商品房预售应当符合下列条件:

(1)土地使用权出让金已全部交付，并已取得使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(3)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。