有房贷的房子还能卖吗（出售有贷款的二手房要注意什么）

有按揭贷款的房子也可以卖，不管有没有拿到房产证。只是交易的时候程序和流程会有差异。

有房贷的房子还能卖吗？

有房贷的房子还是可以卖的。如果抵押的房屋尚未取得房产证，房屋还在建设中，可以通过更名合同的方式进行房屋过户。如果已经取得产权证，房贷还没有还清，可以通过三种方式进行转让:转按揭，用购房者首付还清剩余贷款，用银行贷款还清剩余贷款。

买房前，购房者一定要先去当地房管部门查询，核实房屋的贷款情况和查封情况。单纯和业主沟通是不够的。你要掌握方法，获取正确的信息来源。

贷款卖二手房需要注意什么？

1.注意产权。

二手房交易一定要注意产权问题。如果是贷款还没还清的二手房，那就更要注意产权问题了。房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。拥有房产证的业主可以抵押或转卖。即使以后得不到，车主也可以抵押转卖。所以要选择有房产证的房子进行交易。

2.注意房子的现状。

如果二手房是空，那还好，但是有些二手房是先租给别人再卖的。在这种情况下，购房者要注意租赁期限。包括我国大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

3.注意合同。

贷款还没还清的二手房如果交易，资金风险会大很多。为了保护自己的权益，购房者在签订购房合同时需要谨慎。有些细节也要约定清楚，比如:合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决等问题都要充分考虑。最好去房子所在的派出所查一下被卖房子的户口。如果房子有两个户口，最好不要买，除非两个户口的户主都是产权人。