房产证有二个人名字如何抵押（房产证抵押注意什么）

现在买房一般都是婚后办，办理房产证的时候会有两个人的名字。想办理房贷，怎么用两个人的名字抵押房产证？

房产证两个名字怎么抵押？

1.提交贷款资料:通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

2.等待审核:提交申请抵押贷款的相关材料后，银行会根据材料对借款人进行审核，银行会对之前上交的基础材料进行初审。

3.房产评估:房产抵押贷款能贷到多少钱，与房产评估密切相关。一般的贷款机构，尤其是银行，都是要去指定或者认可的鉴定机构进行鉴定的，鉴定的时候会收取鉴定费。不同的银行收取不同的费用。

4.签订贷款购房合同:按揭贷款金额一旦确定，你就有资格获得按揭贷款。接下来就是签借款合同了。这时候需要两个人同时签字。

5.抵押登记:由于购房者将房产用于抵押贷款，因此在签订抵押贷款合同后，必须办理抵押登记。抵押登记在房屋所在地房管局办理，需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或房地产权属证书、国有土地使用证、抵押合同和主债务合同、其他需要的材料。

6.放款:与银行签订借款合同后，该房产的抵押登记已经完成。接下来就是等银行放款的时候了。一般银行房款的时间不会太长。一般情况下，超过一个半月，房贷就下来了。

按揭需要注意什么？

1、贷款文件应准备好。

在一般银行申请个人消费贷款，借款人需要准备身份证件(身份证、户口本或居住证明)、结婚证、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等。)或其他有效的收入来源证明(资金、股票、存款及其他货币收入等。).家庭向银行申请个人消费贷款的，还应向银行提交借款人配偶的身份证明。

2.注意信用审查。

银行在考虑借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、征信记录，甚至行业、学历等因素，从而判断借款人的贷款资格。除了参考房产价值，对借款人的职业和收入也有一定的考虑。

3.注意贷款金额。

个人房地产抵押贷款，贷款金额高于抵押物价值的70%；以个人商品房抵押的，贷款金额不得超过抵押房产价值的50%。个人房地产消费抵押贷款单笔金额一般不超过500万。

4.注意还款方式。

对于个人消费申请贷款的用户，银行一般会提供等额本息、等额本金。要注意两者的区别:其中等额本息支付的总利息比较大，但每期还款金额相同，还款压力分散均衡；平均资本中每期的还款额是逐渐减少的。虽然利息支出总额小于等额本息，但前期还款金额较大，要三思是否能负担得起。