房产证有两个名字一个人能抵押吗（房产证抵押贷款要注意什么）

银行按揭贷款是众多贷款方式中最大的一笔贷款，一般情况下，很多人会选择将房产证抵押给银行。房产证有两个名字，一个人可以抵押吗？

房产证上有两个名字。一个人可以抵押吗？

房产证上有两个名字。一个人可以抵押，但是签字的时候必须两个人一起签字。如果对方不同意，则无法处理。申请材料包括房产证(抵押银行贷款中的房产证、土地证必须抵押给银行)、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口簿、权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)、收入证明(该证明对抵押银行贷款的成功与否及最高额度影响较大)。

房产抵押需要注意什么？

1.信用记录是否良好。

按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。如果两年内连续逾期3次以上，或者是累计逾期6次以上的用户，估计你就很难申请了。

2.可以将房产抵押在他人名下吗？

除了本人名下的房产，借款人以他人名义提供的房产也可以得到银行的认可。但为了避免法律纠纷，在抵押他人名下房产时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意低抵押的相关声明材料，这样银行才能对此完全没有疑问。如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

3.抵押财产有变现能力吗？

一般来说，抵押给银行的房产必须有变现能力，否则银行不会接受你的申请。一般来说，几套房子的流动性都不是很好，一般很难得到银行的批准。

4.是否有足够的还款能力。

银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你不具备申请住房抵押贷款，甚至其他贷款的资格。