外墙漏水怎么办（外墙漏水由谁负责）

建筑外墙一般都是防水的。在居住过程中，如果房屋外墙防水层破损，可能会漏水。外墙漏水怎么办？

外墙漏水怎么办？

1.外墙门窗周围有漏水现象。可能是门窗周围的缝隙没有密封好。分层填充需要用发泡胶。为了防止雨水渗入窗框缝隙，需要用成膜性好或渗透性强的防水材料将微小缝隙或缝隙堵住。

2.外墙轻微漏水，如排水管穿墙小孔、外墙立管固定部分等。，可先用水泥砂浆和防水材料处理，然后按1:1的比例配制。这有助于形成一种特殊的有机复合网格结构，可以完全堵塞砂浆的缝隙，从而达到防渗的目的。

3.如果外墙渗漏严重，最彻底的办法就是将整个外墙重新防水，因为这样可以彻底解决外墙渗漏问题。因为晴天要做外墙防水，所以先把修好的外墙清洗干净，保持干燥。这样可以让防水更好的贴合墙面。然后，用透明防水胶均匀涂刷墙面，防水一定要仔细。第一遍干燥后，应涂刷第二遍，第二遍应涂刷

外墙渗漏谁负责？

如果房屋在保修期内，房屋外墙渗漏由开发商负责维修。此时物业有义务协助维修，并告知开发商维修情况。超过保修期的，外墙维修费用从公共维修基金中扣除。此时物业有协助监督检查的义务。

外墙渗漏的原因

1.房屋外墙长期暴露在阳光下，会热胀冷缩，导致墙面膨胀，进而开裂，导致墙体外墙质量受到一定的损害。

2.或者建筑外墙施工完成后，施工人员为了加快施工进度，还没有完全干就开始粉刷墙面。在这种情况下，只要墙体受到高温影响，就可能存在开裂的风险。

3.如果在施工过程中，使用的材料质量不达标，那么用不了多久，墙体就会开裂。为了避免这种情况，需要使用优质的材料来保证长期使用。