住房公积金涨了是什么意思（公积金涨了能不能调整还贷）

公积金由单位为职工缴存开户，用途可用于贷款买房或租房等。，而且每年的公积金缴纳基数也要调整。住房公积金上涨意味着什么？

住房公积金是什么意思？

住房公积金增加主要是指因公积金缴存基数或比例提高，职工公积金月缴存额增加。这是好事，意味着公积金账户里会有更多的钱，这是职工的个人财产。

因为住房公积金缴存基数和缴存比例的执行年度是当年的7月1日至次年的6月30日，所以一般来说，每年7月份住房公积金都有可能上涨，这主要意味着以下两点:

1.公积金缴存基数提高了。

一般来说，公积金的缴费基数是职工上一年度的月平均工资，但也有上下限。一般最低不得低于当地人社部门公布的职工月最低工资标准，最高不得超过当地月平均工资的三倍。

职工月平均工资或者社会月平均工资上涨，在缴存比例不变的情况下，职工住房公积金月缴存额也会上涨。

2.公积金缴存比例提高。

公积金最低缴存比例不得低于5%，有条件的城市或单位经济效益好的，缴存比例可适当提高，但最高一般不超过12%。如果缴存比例上升，住房公积金的月缴存额也会上升。

公积金涨了可以调整还贷吗？

调整贷款偿还方式，主要是指:

1.调整公积金贷款期限；

2.调整公积金还款方式；

3.公积金对冲还贷，调整每月还款额等。

这些调整主要看是否能满足公积金贷款变更的相应条件。他们和公积金增加关系不大，但也不能说完全没有关系。毕竟公积金账户的增加会增加公积金账户余额，更有利于办理公积金对冲业务。

公积金上涨如何调整还贷？

以公积金对冲还贷为例:

比如原来公积金缴存基数是2000元，缴存比例是8%，那么公积金月缴存额是320元，职工和单位每个月留160元。

一年累积下来，公积金账户余额只有3840元。按照湖南省公积金对还贷的要求，如果用公积金提前还贷，账户余额必须达到1万元以上，这显然是不够的。

如果从7月1日开始，执行新一年的公积金缴存基数和比例，缴存基数上升到4000元，而缴存比例保持8%不变，那么公积金月缴存额为640元，职工和单位每月各留320元。

经过一年的积累，公积金账户余额7680元，加上去年的余额3840元。可以用公积金对冲还贷业务，对冲部分贷款本金，所以公积金的还款计划需要重新调整。可以选择缩短贷款期限或者减少每月还款额。