开发商不备案就交房怎么办（买房时需要注意开发商的哪些证件）

开发商不备案就交房怎么办（买房时需要注意开发商的哪些证件）

买房的时候，人们经常会遇到各种各样的问题，尤其是交房的时候，总会出现一些失误，比如开发商交房没有备案。这种情况下我们该怎么办？

开发商交房没有备案怎么办？

如果开发商交房没有备案，业主可以拒绝，这是符合合同约定的。另外，如果开发商违约，不交房，就要向业主支付违约金；相反，如果业主急着收房入住，则视为业主已经接受了开发商不具备合同约定的交房条件的事实，入住后不能再向开发商主张逾期交房的违约金。

买房需要注意哪些证件？

1.商品房预售许可证

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按照规定，房子建好之前，必须凭此证出售。房产中介会把相关资料送到国土局申请，审批通过后才能做楼花预售(现房不需要这个证)。

2.国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。本证表示房屋所有权和国有土地使用权转移后的土地登记变更，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。住房和土地是一个不可分割的整体。只有发证登记和双方权利一致，才能有效保护房屋产权人的合法权益。

3.建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划的法律凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。没有这个证的用地单位是违法的，房产中介的卖房行为也是违法的，所以拿不到房产证。

4.建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建筑活动中监督检查的法律依据，由城市规划行政主管部门依法核发。没有这个证的施工单位，其工程建筑是违法的，不能取得房地产权属证书。

5.建设工程施工许可证

《建筑工程施工许可证》是建设单位符合各类施工条件，准予开工建设的施工许可证。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。施工单位在取得建筑施工许可证的同时，还要取得中国产品的强制性认证报告，也叫公正检验，是指两个相互关联的主体之外的一个客体，我们称之为第三方。