房子和沙盘严重不符可以退房吗（沙盘要看什么）

现在很多房子都是拍卖行。为了让购房者对楼盘规划有一个清晰的认识，售楼处里一般会有一个沙盘供大家参观。那么，能不能查一下房子和沙盘是否严重不符？

房子和沙盘不符可以检查吗？

你可以检查一下房子是否和沙盘严重不一致。如果房屋与沙盘严重不符，开发商涉嫌虚假宣传，购房者可以要求退房，具体要看双方签订的合同和实际履行情况。可以先和开发商协商。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

沙盘想看什么？

1.看规模大小。

沙盘展示的是整个建筑及其周边的外观，是按照一定比例模拟制作的。购房者在售楼部看沙盘的时候，首先要确认沙盘是否按照实际平面图制作，同时确认沙盘的比例尺寸，这样你就可以计算出小区的实际面积和楼间距的数值。

2.看建筑朝向和建筑间距。

楼层间距是大多数购房者在选房时比较看重的一个因素。售楼处的一些沙盘会放大小区内楼房的楼间距。在了解了沙盘模型的比例之后，建议你找个机会到施工现场测量一下，对比一下根据沙盘模型的比例计算出来的楼间距和实际楼间距的误差。如果偏差较大，说明开发商可能在做虚假宣传，购房者一定要特别注意。

3.看整体规划。

如果确认了沙盘图是根据实际规划制作的，那么在沙盘图上，可以直接判断住宅建筑密度是否过高，公共设施分布是否人性化，建筑与景观搭配是否协调，区域内交通分布是否合理，以及住宅区与周边环境的关系。

看沙盘时的注意事项

1.注意空白色的地方和不知名的建筑。

当你看沙盘的时候，你一定会发现有些沙盘里有一些建筑没有说清楚，也会有一些空白色区域。这时候购房者需要问开发商这些是未来的配套规划还是垃圾站、物业办公室等一些公共设施。如果不问清楚，这些不知名的建筑将来很可能会变成高楼。

2.关注小区内的交通规划。

一般沙盘会显示小区建成后内部交通规划是怎样的。看沙盘的时候要注意看清楚道路的分布，同时考虑当地的情况，看是否方便车辆出行，比如如何实现交通分流等等。喜欢安静的购房者也可以选择远离交通规划的房子，减少噪音干扰。

3.问到底沙盘里有什么可疑的。

你在营业部查沙盘的时候，一定要仔细，包括一些小细节。检查沙盘时如果发现可疑，一定要打破砂锅问到底。比如规划配套设施的时候，一定要问清楚具体的规模，什么时候建成投入使用。这些问题必须在合同中有所体现。