无购房资格借名买房是否合法（借名买房注意哪些细节）

如果没有资格实名买房，主要看情况。不损害他人利益的话，可以挂名买房，但最好是直系亲属，以免后患。那么，实名买房最安全的方式是什么呢？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！

没有资质的挂名买房合法吗？

如果目的是规避“限购令”等违反法律法规的行为是违法的，即使签订借款合同也是无效的。即使名人因不具备购房资格而购房的行为违反了当地政府有关商品房限购文件的规定，但如果一般文件不是法律、行政法规的强制性规定，不侵害他人合法权益，也应认定其名义购房合同关系有效。但为防止规避地方住房调控政策，在限购条件下，不得以名义履行购房合同。借款人可以通过解除合同来保护自己的合法权益。

实名买房需要注意哪些细节？

1.对注册买家有全面的了解。

实际投资人在实名购房前，要对登记的购房者进行全面了解，不仅要了解其诚信、为人处事情况，还要了解其相关身份证件、债务关系等情况。需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2.签署书面协议

如果双方未能达成书面协议，一旦发生纠纷，实际投资人无法保护自己的权益。但双方有书面借款登记协议的，实际出资人请求确认房屋时或基于双方委托，民法法律关系要求登记人转移房屋登记的，法院予以支持。

3.如果约定不明确，可以追回货款。

实际出资人提供证据证明与该房屋确实存在出资关系，但不足以证明其已表示愿意保留所有权的，不能要求登记人办理房屋转移登记手续，但有权向登记人主张出资债权。

4.个人房地产抵押

实际出资人也可以和登记的买受人一起将房产抵押给房地产交易中心，登记的买受人将房产抵押给实际出资人，这样登记的买受人就无法跳过实际出资人擅自出售、损坏房屋的行为。实际投资者的利益。

实名买房最安全的方式是什么？

首先，最重要的是，在以名字买房之前，必须是双方表示意愿的协议，而且是正式的书面协议，明确了出资和房产的归属。如果没有书面约定，建议采取录音的方式；在实名买房的过程中尽可能多的留下信息。比如和银行打交道，除了名字是别人的，尽量保留自己的地址和联系方式，包括和“知名人士”聊天时(短信、微信、QQ等。)，注意对方只是借了自己的名字，没有买房事实的记录。