世事如棋局局新。
“金九银十”是楼市传统的销售旺季，据统计，9月苏州共有33个楼盘相继取证，新增9893套，分布在苏州各大板块，近万套房源入市，竞争尤其激烈。
国庆节期间大家感受到了市场一股促销热潮，不少楼盘优惠力度空前，吸引了一大波买房人！
根据克而瑞数据统计，苏州市区9月份最新商品住宅成交均价为25031元/㎡，吴中区和吴江区环比均价略有上升。
具体到各大板块来看，大多数板块表现非常平稳，有些板块保持持续上涨，比如新区浒墅关，相城渭塘，吴江盛泽、汾湖、城北、平望，吴中区太湖度假区、胥口，姑苏区留园、护城河内等板块。
刚刚过去的9月，发生了什么变化呢？让我们先来回顾下9月份各板块房价涨跌情况！
01
环比最高涨幅15%
11个板块房价均价3W+
环比而言，整体变化不大，表现相当的稳，个别板块出现上了个一阶层，个别板块下滑。但与2020年9月同比来看，各板块房价变化还是比较大的。
统计发现，进入9月以后，老盘加推、纯新盘入市，甚至出现一天之内10大楼盘突击领证，纯新盘暖场活动比较多，展厅公开、售楼处公开等不断，楼市下半场冲锋的号角已然吹响，分化依然严重，有些楼盘关注度超高，去化情况比较好。
环比来看，护城河内、科技城、浒墅关、何山、吴中城南、太湖新城、太湖度假区、胥口，吴江太湖新城、汾湖、七都、盛泽等板块有小幅上涨，最高上幅15%，大多数板块变化不大，上下浮动2%左右。有一些板块环比出现了下跌，如护城河外、吴江震泽等，最高跌幅13%。
与2020年9月相比，同比变化比较大，其中有15个板块房价保持上涨，吴江盛泽、城北，吴中胥口、相城阳澄湖、护城河内、湖东等涨幅明显，最高涨幅14%，有16个板块房价下跌，最高降幅22%，其余下降板块幅度在2%左右，还有板块缺少数据没有对比。
对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中独墅湖高教区、留园、护城河内，浒墅关、渭塘、盛泽等板块表现抢眼。也有震泽等持续下降的板块。
2021年08月房价“金字塔”
2021年09月房价“金字塔”
从上图可以发现，苏州已有包括相城陆慕；园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘等10个板块房价在3W+。
02
同比15个板块上涨
16个板块房价下跌
统计之后，我们发现，与2020年09月同期相比，苏州有15个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：吴江盛泽涨幅32%、吴中胥口涨幅14%、姑苏区护城河内涨幅12%、留园涨幅7%、吴江城北涨幅6%、相城阳澄湖涨幅5%
16个板块房价有不同程度下跌，跌幅较大的：唯亭降幅22%、何山降幅22%、越溪降幅16%。
另有少量板块缺数据，不列入涨跌。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
数据来源：克而瑞苏州测评
从各个层级来看，顶层：湖东、护城河内
第二层：园区独墅高教区；姑苏区留园；高新区狮山等，房价在3.5-4万/㎡；其中独墅湖高教区较高，房价3.8万+；
第三层：园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城、护城河外；新区横塘；相城陆慕等，房价在3-3.5万/㎡；
第四层：园区唯亭、高新区浒墅关、何山、科技城；吴中城南中心、越溪、木渎、尹山湖、吴中太湖新城；相城高铁新城、活力岛、黄桥等，房价在2.5-3万/㎡；
第五层：吴中甪直、胥口；新区太湖科学城；相城开发区、黄埭、渭塘、阳澄湖；吴江太湖新城、城北等，房价在2-2.5万/㎡；
第六层：吴中太湖度假区、东山、西山；相城望亭；吴江运东、汾湖、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；
第七层：相城北桥；吴江平望、震泽、七都、桃源等，房价在1.5万/㎡以下。
从以上可以看出，第二层、第三层以及顶层，基本是终极改善。第四层，基本以改善为主，集中了吴中太湖新城、吴中城南、高铁新城、科技城、浒墅关、活力岛等几大热门板块。
有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如甪直、胥口、木渎、太湖科学城等。
刚需门槛再提高，第六层房价在1.5-2万/㎡的，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，吴中太湖度假区、望亭、运东、阳澄湖、汾湖、渭塘等板块是热门刚需选择地。
1.5万/㎡是入门级，原本仅有，且全部集中在吴江相对偏远的地区，这次统计发现，相城北桥加入其中。
据目前统计，1.5万/㎡仅剩下十余盘，主要集中在吴江的平望、盛泽、震泽；吴中区的西山等。价格是最吸引人的地方，最低总价不足100万。整体来看，这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。但是一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的也不错！
刚刚过去的苏州第二次集中土拍中，分化比较严重，地块优质、土拍限制少、规划前景好的依然触顶成交。
经过统计发现，今年的土拍中万元以下楼面价地块，苏州市区仅有4宗，其中浒墅关地块为商住用地，包括定销房，剔除之后商品住宅楼面价并不低。
吴江万元以下楼面价地块相对多一些，加上第二次集中土地出让的地块，共有21宗。从分布板块来看，主要在吴江汾湖、震泽、七都、盛泽和平望等。
目前来看，苏州房源比较充足，可选择余地较大，接下来是房企比拼品质的时候，想买房的朋友可以多走走多看看，综合考虑选择最适合自己的房子下手。
