实时新闻:“唐山房价为什么撑不住？楼市已经跌了几个月了”；目前已经在网上引起了不少网友的热议。相信很多朋友都不知道是怎么回事。进来看看吧！7月5日，唐山住房公积金管理中心公布了“全家一人购房”政策。这一消息让唐山在短时间内再次成为舆论焦点。
令人惊讶的是，两年前，在房价涨幅一度获得全国冠军的唐山，楼市已经“跌不休”了好几个月。有媒体甚至称“唐山房价已经跌到谷底”。
不少业内人士分析，唐山楼市“连跌”的背后，是转型困境带来的收入下降。
唐山市《2022年工作报告* *》提出，2022年全市经济社会发展主要预期目标包括地区生产总值增长7%左右、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%左右等任务。
唐山未来几年的目标是到2025年在全省率先进入GDP“万亿俱乐部”。那么，对于唐山来说，这个目标能实现吗？
“原来是疯了”
唐山房价真的已经跌到谷底了吗？
很多唐山本地人并不认同这种说法。“原来是太疯狂了”“只是为了摆脱虚火”成了很多人的共识。
“这一年来，房价一直在跌，市场交易很冷，买房需求只是在观望。”唐山当地一位中介向《中国新闻周刊》坦言。
虽然是否已经跌到谷底存在争议，但房价“一跌再跌”，市场成交异常冷淡，这是唐山楼市的真实写照。
根据中指院的数据，2022年5月，唐
山西新建商品住宅均价8606元/平方米，环比下降0.42%；二手房成交均价11027元/平方米，环比下降0.84%，同比下降6.65%。已经跌了15个月了。
此外，2022年5月，唐山主城区成交量环比、同比下降一半左右。
具体楼盘来说，比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，价格高峰时一度达到3万元/平方米，但最近该楼盘挂牌价普遍在2万元/平方米左右。
然而，就在两年前，情况完全不同。
2019年11月至2020年9月，唐山二手房均价连续11个月涨幅超过15%。
根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，2020年5-7月，唐山新房销售价格指数同比分别上涨15%、15.3%、16.1%。8月份，唐山房价领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。
当时，整个唐山房地产市场火爆，“王迪”项目频出。2020年5月，开发商荣盛以楼面价14010元/平方米拿下凤凰新城一地块，溢价率43.25%。然而不到一个月，唐山又出现了新的“地王”，楼面价高达16000元/平方米。
2020年9月28日，甚至因为楼市过热，唐山公开表示要抑制投机炒房，创造城市低房价的优势。
长沙也提出了“低房价优势”的口号。然而事与愿违，与长沙的楼市完全不同。此后，唐山楼市形势急转直下。
易居研究院智库中心总监严跃进认为，这与唐山市场供需变化快有关。
2016年，
北京调控政策出台后，北京及北京周边的大量中介开始拓展资源，所以唐山欢迎* *投资者。唐山的房价也是从那时候开始涨的。
从2017年4月开始，唐山的限购政策陆续出台。非本地户口在中心城区购房需要提供一年以上的纳税证明。本市户籍人口还必须购买二套房以上，中心城区住房不得超过一套。然而此时，从北京和天津溢出到唐山的投资者已经消耗了大量的当地房地产股票。
因钢而兴，也因钢而痛
在很多业内人士看来，最近唐山房价之所以不断走低，除了短期投机性需求退潮外，更重要的原因是真实需求端受到影响。
“地方工业经济与居民消费和人均可支配收入密切相关，收入下降会影响购买力，也会造成房地产市场的回调。唐山钢铁行业的现状其实已经对楼市产生了不小的影响。”严跃进坦言。
多年来，唐山的经济一直处于河北省“老大”的位置，而唐山之所以能成为全省经济的“老大”，与钢铁产业密切相关。
2021年全球粗钢产量19.5亿吨，中国居首位，产量10.3亿吨。印度位居第二，产量为1.13亿吨，仅唐山一地产量就达1.3亿吨。
对于一个地区来说，一个产业的长度过长，间接制约了其他产业的发展。2021年，唐山钢铁工业增加值2534亿元，占工业增加值的61%，占全市生产总值的30.8%。
如今，唐山的支柱产业依然是煤炭、水泥、钢铁、陶瓷等“四大金刚”，约占GDP的85%。
因为
钢铁兴盛的唐山，也正饱受钢铁之苦。
近年来，唐山已经成为淘汰钢铁过剩产能的重点城市，但从最近的情况来看，唐山还远远没有完成淘汰钢铁产能的任务。
今年6月2日，唐山市* *出台的“1+3”计划要求，所有钢铁企业要在今年年底前完成1000立方米以下高炉和100吨以下转炉的升级改造。
方案还要求，到今年年底，相关钢铁企业数量要控制在22家左右；到2025年底，全市长流程钢铁企业数量控制在20家以内。
根据唐山钢铁产业转型升级发展规划，截至2017年底，钢铁冶炼企业40家。这意味着唐山炼钢企业将减少一半。
中国社会科学院工业经济研究所研究员牛凤瑞认为，国家宏观调控淘汰落后过剩钢铁产能，对唐山影响很大。因为钢铁工业在唐山的比重太大，唐山恢复转型的难度会更大。
“唐山民营钢铁占比较大。落后产能淘汰后，一定程度上影响整个地区的信心。”牛凤瑞告诉《中国新闻周刊》。
社会治理与经济发展密切相关。
在“双碳”的目标下，钢铁行业注定面临转型的命运，唐山未来的经济转型可能面临新一轮的阵痛。
曾经和唐山在同一轨道上的城市，发展了高附加值的新兴产业。自2013年GDP突破6000亿元后，直到2021年，唐山的GDP才突破8000亿元。当年堪比唐山的南京、宁波，已经是“万亿GDP”城市。
2010年，唐山GDP排名第18，长沙第23，合肥第46。唐山钢铁去产能
疼的时候长沙发展工程机械等高附加值产业，合肥全力投资半导体等新兴产业。
到2021年，长沙GDP全国排名第15，合肥排名第19，均超过唐山。
未来几年，唐山经济转型升级的压力不小。
当然，这几年唐山的经济也不是没有亮点。
比如2021年，唐山港完成货物吞吐量7.22亿吨，在全国所有港口中排名第三，仅次于宁波-舟山港和上海港，超过广州港。唐山港也成为世界上最大的铁矿石装卸港和最大的钢铁煤炭出口港。
近年来，唐山还培育了一家千亿半导体公司——紫光国威。2021年，公司营收达到53.42亿元，净利润达到19.54亿元。紫光国威市值也逼近1200亿元。
中国社会科学院工业经济研究所研究员姚晨对《中国新闻周刊》表示，唐山未来的路要靠京津冀一体化创新。他说，“近年来，随着京津冀一体化，一些河北城市做得不错，比如沧州，承接了北京的医药产业，取得了不错的效果。”
如何吸引这些产业和人才，似乎是唐山转型的必须。
2021年11月，中国社会科学院发布了第19份中国城市竞争力报告。在这份榜单中，唐山经济综合竞争力排名第51位，营商硬环境排名第87位。
与第27位的GDP排名相比，唐山营商环境第87位的排名令人尴尬。
唐山的商业环境在这个榜单里不仅仅是差。
2020年，21世纪经济研究院对全国296个城市的营商环境进行排名，唐山排在第98位。
“商业环境是一个城市。
“营商环境是一个城市综合水平的体现。经济转型和现代化与当地的商业环境密切相关。如果有些地方在社会治理上离现代化太远，会直接影响经济发展。”牛凤瑞说。
“唐山的房价为什么撑不住？楼市已经连续跌了好几个月了。”今天喜欢新闻时事的朋友可以关注一下李子百科知识网的网站。边肖每天为您带来最新消息和热点新闻。
