一.核实所有人的身份
当务之急是，购房者需要确认卖家是房屋的所有人，因为只有所有人才有权出售这套房。现在骗房子定金的事情屡见不鲜。很多都是假房主，往往在当事人已经交了定金和首付准备过户的时候才发现自己被骗了。这个时候假房主早就不见了，这个时候想找个假房主就像登天一样难。
第二，要明确房屋的产权。
这里的房屋产权明晰具体是指:房屋有哪些产权人，是否有共有产权人。如果有共有产权人，最好在交付定金前与共有产权人见面，确保对方知晓并同意出售房屋。
3.注意押金的多少。
押金是对方数不过来的。根据《担保法》相关规定，保证金不能超过合同额度的20%。一旦你交的定金超过了房款的20%，出现定金纠纷时，定金超过房款20%的部分不能要求开发商两次返还。
定金属于法律范围内的概念，它是作为确保合同可以被顺利履行的一个担保而存在的。在房子交易的过程中，一旦买家履行了合同，卖家是要将定金退回或者作为房款的一部分的；如果买家未履行合同，则是无权要求开发商退回定金的；而如果是开发商未履行合同，则要双倍退还定金。定金是法律范围内的概念，是作为保证合同顺利履行的担保而存在的。在房屋交易过程中，一旦买方履行了合同，卖方将返还定金或作为房款的一部分；买受人不履行合同，无权要求开发商返还定金；开发商不履行合同，定金双倍返还。
所以，如果没有正式签订合同只是口头约定，且当事人没有正当理由要求退房，我们建议您与开发商私下协商。
