学区房的缺点和优势（学区房和学位房的区别）
当今社会，“让孩子不输在起跑线上”已经成为现代父母的共识，孩子的教育是每个家庭的重中之重。每个家长都希望自己的孩子不输在起跑线上，都想尽办法让孩子上一个好学校，但是想上一个好学校真的不是一件容易的事情。毕竟“狼多肉少”，不知道有多少家庭在盯着那块稀缺的地方。
但是！很多开发商和房产中介宣称“学区房”其实就是“学位房”。
从广义上讲，学区房可以分为学区房和学位房两类。
传统的学区房是政府根据学生的情况来划分的。根据最新政策，如果业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以在户口所在地分配的学校入学，即“免试就近入学”。所以所谓的学区房，都是由物业在相应的划分好的区域，口碑好的，师资优秀的中小学形成的。
对口——适龄儿童与其父母(监护人)户口一致，在辖区内；
房产对口——房管证或房产证属于父母，在辖区内；
居住地对应方——实际居住地在辖区内。
按区划分对应的中小学。
可能每年都会调整，每年都会公布相关的区域划分。
学区房多为现房，资质基本来自二手房地产市场，房源供不应求。
有些开发商在签订购房合同时，并没有在合同中写明上学的事情，也就是说，只是口头承诺保证学位或者学区内的住房。这种承诺没有法律效力，有的开发商在订购购房合同时会在合同中明确入住指标。
学位的资格大多是开发商购买一手房。
有指标的学位房购买基本都有人参加，变数很小。
在开发房地产时引入知名中小学为众多开发商建分校。
有些学位房只有一手房业主才能享受。
部分学区房指标可能有使用年限限制。
学校住房政策比较多变，受政策影响大，购买风险高。
学区多为重点学校本部，学位室为重点学校设立的直管分校或合作挂牌学校。
学位房大多位于教育资源不发达的地区，大部分学区位于主城区核心区。
程度受开发商口碑影响较大，购买速度较快的风险略大。
学区基本都是公立学校，有些学位室可能是私立学校。
