建筑密度的含义及计算公式,建筑密度是怎么算的

建筑密度如何确定（建筑密度怎么算）

对于我们购买的商品房，在土地出让时有几个控制指标比较重要，主要是容积率、建筑密度和绿地率。

关于建筑密度，专业书上是这样说的:建筑密度是一定用地面积内，建筑基底面积之和与总用地面积之比(%)。通俗的说法是指一个小区内所有建筑的地下室总面积与规划建设用地面积的比值(%)。下面就来说说吧。

土地面积是开发企业购买土地的土地面积。建筑基底面积之和实际上是指底层的投影面积之和。形象点，我们把所有的房子都当成印章，从屋顶到地面垂直向下打印房子，打印出来的就是地下室。显然，建筑密度具有以下特征:

①建筑密度反映小区内建筑的密度。如果建筑密度高，则社区中的建筑密集，反之，如果建筑密度低，则社区中的建筑稀疏。

②建筑密度与层数有关。并不是说低密度小区的居住体验就好(这个有点难以理解，要小心)。

例如:

某小区占地6万平方米，小区容积率为3.6，则计算建筑面积为21.6万平方米。假设每栋楼的建筑面积是600平米(基础面积也是600平米)。如果一栋18层的建筑全覆盖，每栋建筑的建筑面积为18 * 600 = 10800平方米，需要覆盖20栋建筑，建筑密度为600 * 20/60000 = 20%。如果一栋24层的建筑全覆盖，每栋建筑的建筑面积为24 * 600 = 14400平方米，需要覆盖15栋建筑，建筑密度为600 * 15/60000 = 15%。

综上，在容积率、户型等其他条件不变的情况下，18层建筑的建筑密度为20%；整个建筑24层，建筑密度15%。你能说这个建筑密度低的小区居住体验就一定好吗？

对了，从上面的例子可以看出，在其他条件相同的情况下，建筑密度与层数成反比，这是有科学依据的。

建筑密度和容积率一样，控制着开发强度。具体的作用，以后再说吧。

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