2.3万亿的水资产，1.97万亿的低估负债，恒大的结局早已注定。
我们现在只关心什么时候公布。
如果把时间拨回到4年前，谁说2021年恒大会的雷阵雨会大概率被周围人嘲笑？当时恒大账面上有近3000亿现金，总资产超过1.5万亿，资金链极为健康。
短短四年，恒大是如何从宇宙第一大房企变成“宇宙最大炸弹”的？
其实很多看似偶然的事情，其实都是必然的。
从许家印到兄弟腰带
许家印最出名的形象就是爱马仕皮带扣露出H字母跳舞的照片，所以被人起了个外号:皮带哥。
曾经的中国首富，小时候一贫如洗。1958年，他出生在地处黄河泛滥区的河南周口农村，赶上了三年困难时期。真的很不幸。
不幸的是，在他八个月大的时候，他的母亲死于败血症，所以他称自己为“半个孤儿”。
家里很穷，住土坯房，漏风漏雨；吃了毛黑馒头，差点饿死。1978年，许家印迎来了人生第一次重大转折——第一次高考失利后，他以二战周口市第三名的成绩考入武汉钢铁学院(现武汉科技大学)。
他报了这个学校，因为他觉得钢厂都在城市，以后可以脱离农村，成为城市人。
1982年，许家印在国家14元助学金的资助下，大学毕业后被分配到河南省舞阳钢铁厂成为一名工人，实现了他“逃离农村”的愿望。
在厂里仅仅干了两年，由于他非凡的领导能力，他被提拔为车间副主任，第三年就当上了车间主任。
然而之后的路就不那么顺畅了。他连续几年担任车间主任。尽管他成绩突出，但他看不到晋升的希望。
1992年，一位老人在深圳画了一个圈，全国掀起了“下海”的热潮。
在这样的背景下，34岁的许家印咬紧牙关，放弃铁饭碗，带着30多页的简历，来到了改革开放第一线的深圳，从而翻开了人生的新篇章。
他进入一家名为“仲达”的贸易公司工作。三个月的时间，他从一个业务员变成了办公室主任。
两年后，已经是老板“心腹”的许家印带着老板和一人40万去广州搞房地产。
在这里，他迎来了人生的第二个转折点。
当时，许家印在五星级酒店海洋酒店买了房，连续两天花20万在《广州日报》上做整版广告，声称深圳某大型集团公司花10亿在广州开发房地产，为国企买地。
他在赌博。他在赌一条鱼。
果然钓到了一条鱼——广州电线厂，当时正处于困境，有意卖地。因为位置偏僻，交通不便，配套设施不足，其他开发商都不看好这块地，许家印抓了个漏子。
他的老板从银行贷了2000万交给线材厂，让注册在许家印的彭达房地产公司拿到了200亩土地的红线图。公司拿了这200亩地，向银行贷款2000万元用于开发。
完美诠释了什么叫做“空手套白狼”！
1995年，许家印第一个地产产品——竹岛花园恒空诞生。
当时广州的房地产起步不久，房子也是刚起步，连图纸都能卖房子，没有什么景观概念。
许家印反其道而行之。它没有盖房子，而是整修了周围的道路，创造了紧靠路边的景观，修建了小桥、流水花园、亭台楼阁、古树绿荫。非常精致，让大众眼前一亮。他们从未见过如此美丽的住宅区。
而且定价要比周边小区低。广告投入大，房子还没开工，已经有很多人排队订房了。
有了许家印购房者的预付款和更多的银行贷款，我们几十栋楼同时开工，创下了一天一层的“超深圳速度”。
1995年8月，竹岛花园开工建设，当年盈利9000多万元；1996年，竹岛花园盈利近3亿元；1997年，竹岛花园盈利5亿多元。
但是，这些钱都和许家印没有任何关系。即使他为公司赚了几个亿，他的工资仍然只有3000元。他向老板要求加薪，要求发奖金，老板居然不同意。
一气之下，许家印在1997年和七八个人创办了广州恒大地产公司。
身无分文的许家印又一次用上了竹岛花园的套路。在没有任何抵押物的情况下，他仅凭之前的关系，从5家银行联合贷款4000万元。
他的第一个自持作品《金碧花园》不仅大获成功，还创造了“当年拿地、报建、施工、竣工、销售、轰动、入住、收入”的纪录，成为中国房地产发展史上的奇迹。
短短三年，恒大进入广州房地产公司前五。1998年，为提高我国人均住房面积，促进相关产业发展以应对金融危机，中央政府出台了“住房商品化取代福利分房制度”的房改政策。
长达半个世纪的福利分房制度彻底终结，中国商品房时代即将到来。
短短8年时间，许家印旗下的恒大集团已经打造出地产和钢铁的联合舰队，年产值超过230亿元。
他的个人资产也迅速积累到120亿元，成为带弟。
现在看来，恒大的基因已经烙上了竹岛花园的烙印，几乎没有改变:极端大胆，重包装(不需要诚实就能达到目的)，先进的营销手法，效率至上...
1.97万亿怎么欠
2008年，正在腾飞的恒大遭遇致命危机。
当时因为恒大要上市，许家印一年内疯狂拿地扩大规模，流动资金所剩无几。
没想到，这个时候金融危机爆发了。已经与恒大谈判的基金撤回了投资计划，或大幅降低了发行价格。银行也收紧资金，许家印被迫暂停上市。
随着上市计划的夭折和房市的冷淡，恒大本已紧张的资金链随时可能断裂，市场普遍认为恒大即将倒下。
为了弥补资金缺口，许家印远赴香港搬救兵。
恒大开盘前，明星受邀帮他认识了帝都老板杨受成，又借助杨受成的人脉，认识了新世界集团董事长郑裕彤。
得知郑裕彤喜欢打牌后，许家印苦练牌技，成为郑裕彤三个月的“牌友”，并由此结识了刘銮雄等港资大亨。
最终，他的坚持和付出终于“感动”了郑裕彤。郑裕彤和刘銮雄联手科威特投资局、德意志银行和美林证券向恒大投资5.06亿美元。这笔钱一举让恒大负债率降到65%，也让许家印松了一口气。
2009年11月，恒大地产终于在香港上市，许家印成为当时中国内地首富，身价422亿元。
当他成为首富后，心态变了，房产满足不了他的胃口。恒大开始进军地产之外的业务，寻求更大的梦想。
但从那以后，各种尝试都失败了。
2010年，恒大投资成立恒大文化产业集团，以恒大院线为业务核心，借鉴万达院线进行全国布局。
但营收一直低迷，250万的单店票房还不到行业平均水平的一半。
今年6月25日，恒大集团退出恒大文化。2013年亚冠决赛后，恒大宣布推出恒大冰泉包装水品牌，广告铺天盖地。
但短短3年亏损40亿，最后折价18亿卖掉。2015年，恒大与腾讯合资成立恒腾网络，定位为“一站式社区O2O平台”，主要为恒大物业所辖业主提供服务。
后来在互联网家居和社区金融两个方向探索，最后结果都不尽如人意。
今年1月21日，恒腾成为影视和流媒体公司。2019年初，恒大宣布造车，进军新能源汽车领域，并借壳恒大健康在港股上市。其市值一度接近7000亿港元。
截至2020年底，恒大累计投资472亿元造车。
然而直到现在，还没有一款电动汽车能够实现量产，市值也只有217亿港币。
我们在这里大把花钱，许家印在那里过着奢华的生活。近日，一份名为《恒大集团领导客串记录》的文件在网上流传。
文件中详细记录了恒大各部门高管的个人喜好，包括睡眠习惯、饮食禁忌、娱乐活动要求等。
许家印像皇帝一样讲究衣食住行；
除了秘书的保镖、私人管家……其他男人，无法接近；只吃进口水果，室内湿度不宜大于50%；
需要雪茄烟灰缸、雪茄剪和雪茄枪；
……
这是任何宗教的信仰吗？不要接近自己家以外的人。小时候吃过发霉的黑馒头，长大后连国产水果都没碰过。
如果你在顶层很好，你在底层也一定很好。恒大其他高管比许家印更“讲究”。
比如恒大地产副总裁王川，仅选房要求就有22条:
房间里用圣托里尼香；枕头高度约7-8厘米(枕头后)
房间配有空颈枕；
……
什么是圣托里尼！乡下人第一次听。
恒大副总裁徐文先生更有意思。尽管他年事已高，但他有一颗年轻女孩的心:
床上:摆放手工艺品，撒上粉色玫瑰花瓣；准备鲜花(比如金粉色玫瑰)；
……
用力！
许家印之子、恒大地产副总裁许腾河提出了25个要求，是其父的两倍多。
他对依云矿泉水有着极其强烈的需求:床头:床头柜上放3瓶依云水；
化妆间:放德宝纸和3瓶水；
客厅:摆放进口水果刀叉和6瓶水；
吧台:6瓶水，一桶带冰夹的食用冰；
迷你吧:一半水，一半零度可乐；
方桌:4副小蜜蜂扑克牌，6瓶水；
书房:一套茶具，装6瓶水；
离店前:准备6瓶冰依云；
……
他一个人就需要40瓶左右的瓶装水。这是五行缺水吗？自家的恒大冰泉不好吃吗？一定要喝法国进口的依云？餐饮和娱乐需求更是如此:
SPA:服务前技师需要洗澡，更衣熏香，准备精油，喜欢安静干净；
早餐:先送到秘书房间，再由秘书送到房间；
酒:红酒:奔富407白酒:天妃茅台；
……
这么说吧，有钱人真的很享受。
此外，恒大高管的生活习惯也被详细记录，如“一条对折的小方巾，放在脸盆前”、“总经理刘(女)抽烟，555品牌薄荷香烟”...
就像古代皇帝的《居初笔记》，把察言观色的功夫发挥到了极致。
一切都是为了快乐。没有人想学习，没有人想工作，没有人想学习，没有人想在早餐时送报纸。
有恒大前员工批评:“这个企业的领导都忙着捞钱，没人愿意干点什么。每个人都在全神贯注地拍马屁。
选拔干部的标准不是功绩，而是你愿不愿意当领导的走狗，为领导顶罪。恒大想上位，只要你能拍马屁，能背黑锅，你就能上位。"
另一方面，虽然许家印投资了很多失败的项目，恒大的很多高管也活得像国王一样，但这些都不是恒大雷霆风暴的根本原因。
根本原因是这一次，他赌输了。
许家印一直敢“赌”，以前从未输过。
舒舒服服地和车间主任坐在一起，他大胆地从体制内走出来，选择跑到深圳谋生，开启了人生的新篇章。
恒大刚成立的时候，在一文不名的情况下也敢“空手套白狼”，争夺上亿的地产项目，最后一举拿下。
恒大在准备赴港上市之前，在融资情况不明的情况下，敢于在全国疯狂扩张。几经周折，恒大成功上市，他成为内地首富。
2010年后，国家强力调控房价，他依然在压力下积极去杠杆，疯狂拿地。最后等到“涨价去库存”，让恒大一举成为“全宇宙最大房企”。2016年，国务院正式发布“不炒”政策，重点打击炒房行为，旨在抑制房地产泡沫。
许家印不信，想重复前几年的操作，但这一次，赌输了。
预期中的“涨价去库存”并没有到来，反而迎来了“三条红线”，a股借壳上市也被叫停。
今年7月广发银行申请冻结恒大银行存款时，丧钟已经敲响。
恒大的财富雷霆成为压倒骆驼的最后一根稻草。
1.97万亿，什么概念？
1.相当于2020年中国GDP总量的1.94%，超过贵州、山西、内蒙古等12个省份GDP总量，超过全球190个国家全年GDP；
2.恒大有20万员工，相当于每个员工负债985万元，恒大地产总签约面积超过8亿m2，相当于负债约2500元/m2；
3.中国最赚钱的上市公司中国工商银行2020年净利润3159亿。还清这笔债务需要6.24年的净利润，这还不算后期利息；
4.中国恒大2020年净利润314亿人民币，相当于62.7年还款。
给你举个比较通俗的例子，郑爽每天的工资是208万元，如果要达到1.97万亿元，郑爽需要工作947115.38天，大约2595。也就是说，郑爽不得不从周朝开始，一年到头...
在2008年，郑裕彤和刘銮雄可以用几十亿美元帮助恒大，但现在不是这样了。
内地的这些地产大亨，往往一年卖几千亿，香港地产商连零头都拿不到。就算想救他们，现在也无能为力。
逃离之路
8月17日，许家印将恒大地产董事长的位置抛给了默默无闻的赵长龙，将总经理和法人的位置让给了他。
这一职务变动意味着许家印不再在恒大地产集团有限公司担任任何职务；他与恒大地产没有雇佣关系。
又一个“文红喜”，这个想法在无数人心中。
前段时间，在恒大财富的专题汇报会上，许家印对“脾气暴躁”的投资人说，“就算你一无所有，也不会让恒大财富的投资人一无所有。”
然而，当我转身时，他的妻子丁玉梅和一群恒大高管已经提前撤资了。
2018年，许家印夫妇回老家吃了一顿苦饭。生动诠释了什么叫做“士绅的钱全额返还，百姓的钱三七分成”。
然后有相关人士透露，许家印在过去几年已经“付出空”恒大。
有意思的是，在数百名受害者包围恒大写字楼后，日前，恒大宣布，高管被要求提前赎回的款项必须限期全部归还。
换句话说，虽然恒大高层跑第一很卑鄙，但是带哥怎么能说别人呢~而且，这个数字有点小。不知道有多少高管以家人朋友的名义买理财，然后提前支付。
如果恒大破产，谁会受其害？
1。就是已经买了房还没收房的买家。如果恒大破产了，恐怕在建楼盘基本都是烂尾。恒大在全国有多少工地？会有上百万的置业者，会为两个空买单。
2.银行和金融机构
恒大有息负债5000多亿。如果恒大破产了，银行的钱很可能就浪费了。那么，这几千亿的损失将由银行和这些金融机构来承担。
3.成为卖地人
前几天，甘肃省兰州市某区政府还在公开向恒大收取之前拖欠的土地出让金。恐怕只有他们的财务部门才知道，整个恒大几百个城市拖欠了多少土地出让金。
4.成为恒大的员工。
现在恒大有20万员工。如果恒大破产，这些员工肯定会失业。此外，恒大还强迫员工购买恒大财富的理财产品，并进行任务分配，导致99%的恒大员工是恒大金融服务的客户。
5.恒大的供应商和建筑公司
恒大有多少逾期的商业票，开了多少未到期的商业票，恐怕都不是一个小数字。如果恒大破产，这些拿着恒大商票的供应商和建筑公司肯定损失惨重。
6.恒大股东
恒大现在有四只股票，总市值几千亿。如果恒大破产，几十万甚至上百万的股东也将蒙受巨大损失。
最好笑的是，前几天中秋节，许家印在工作群里给恒大全体员工发了一封“家书”。
他在信中感谢员工的辛勤付出，向家属致敬，坚信恒大一定能早日走出黑暗时刻，加快全面复工复产，实现“保楼交付”的目标。
