关键词:下降1.5%，连续10个月，256万人口。
潮州作为粤东最东端的城市，地理位置十分优越，与福建接壤，背靠大山，面朝大海。另外环境优美，空燃气质量好，温度适宜。这是一个居住和游泳的好地方。 但在最美的地方，如果缺乏足够多的购房者，楼市自然不稳定。 潮州这一年楼市比较低迷，连续下跌10个月，连续下跌近一年蒙蔽了很多购房者。其实在买房之前，如果我们愿意做足功课，少做主观判断，就不会被套牢。 潮州的问题是人口少，经济发展一般。全市人口只有256万(2021年数据)，而GDP只有1244亿元。这样的人口，这样的经济总量，你觉得会有稳中有升的楼市吗？ 那么，我们先来看看潮州的楼市概况； 安居客数据显示，目前在售二手房均价6100元/平，下跌1.5%。 具体区县价格如下: 湘桥，5699元/平，跌1.2%。枫溪，9904元/平，下跌1.5%。 潮安，5010元/平，跌1.7%。饶平，4793元/平，下跌2.3%。 从近一年的房价走势图来看，潮州的楼市从去年5月份就开始走下坡路，到今天为止，依然没有任何起色。具体各区县房价，辖区四个区县全部出现不同程度的下跌。其中饶平、潮安降幅较大。 那么，潮州楼市为什么这么冷？ 除了我前面说的，人口少，经济弱是影响潮州楼市发展的因素。还有其他外部因素，主要是三点； 1、房价调控的影响。全国都在面临的调整，房住不炒是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题展开。这个消息惊醒了很多购房者，尤其是炒房者，让他们知道过去那种闭眼买房发财的时代已经一去不复返了。潮州也受此影响。 2，库存量大。房地产网数据显示，目前潮州在售新房和二手房各3万套。但是按照去年的营业额，潮州要用三年时间才能完成库存。月营业额1000左右。真的很郁闷。 潮州的库存比周边城市多。汕头、揭阳乃至梅州人口这么多，库存却和潮州差不多。换句话说，潮州的去库存压力更大。 3、疫情的影响。目前疫情还没有完全消散，很多企业受到牵连，开工困难，经营陷入困境。然后，普通人也受牵连，收入低，大家都在为生活打拼。哪来的钱买房或者炒房？今年潮州GDP名义上有增长，但比去年同期下降了不少。此外，价格和材料上涨，尤其是开采铝材料。基本上可以说，人们的购买力不升反降。 所以，疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。它们既辉煌又具有破坏性。 综上所述，就是潮州楼市持续低迷的原因。人口少，经济弱，房价管制，库存大，疫情影响等等。因此，购买者应谨慎，以免上当。因为这个被套，要很久才能解开。 以上是对潮州楼市的分析。你怎么想呢?欢迎来到交易所，这里是老北话室。
