房贷利率固定的好还是浮动的好,现在房贷利率是浮动还是固定

房贷利率是浮动还是固定好（房贷利率是一年一调吗）

最近有购房者在网上询问买房的利率问题。“6.7%的房贷利率很高吗？房贷利率过高时，买房时选择固定利率还是LPR浮动利率？”针对这个问题，很多网友给出了合理的建议。

有网友认为房贷利率6.7%是很高的利率，应该是往年的利率。因为今年的房贷利率，很多银行都是按照“LPR+加分”来操作的。然而，以“基准利率*(1+浮动比例)”为基础的旧式房贷利率已经逐渐不再使用。央行规定，2020年3月1日至2020年8月底，存量房贷利率重新调整。在此期间，贷款客户只有一次调整房贷利率的机会。有两种选择:选择“LPR+加分”的浮动利率(房贷利率随LPR利率报价变化)或选择固定利率(之后房贷利率固定不变)。

如果你的房贷利率是6.7%，那么建议换算成“LPR+加一些点”的浮动利率。由于新冠肺炎疫情的影响，房屋存量增加，降低利率可以提高去化率。所以国家对贷款利率的政策是比较宽松的，甚至出台了一系列政策刺激经济发展。短期来看，LPR在走下坡路，你可以及时享受到好处。

有网友认为6.7%房贷利率比较高！按照之前房贷利率的核算方法，相当于基准利率4.9%上浮37%。如果贷款超过20年，按复利计算的资金成本对普通人来说太高了！即使参照“LPR+加分”的浮动利率，这个房贷利率也是偏高的。因为2021年4月20日，央行公布了新的LPR，一年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%；2021年4月，全国首套房贷平均利率为5.31%，二套房贷平均利率为5.59%。

销售背景和百分比销售背景

有网友说，不知道你在哪个城市，这是哪套房，你在哪个银行贷款？本人目前所在城市首套房利率为基准利率上浮15%(房贷利率为5.635%)，二套房利率上浮25%(房贷利率为6.125%)。无论是首套房是LPR还是基准利率换算，利率基本都是在4.9%的基础上浮动，根据不同城市的情况上浮，所以目前我所在城市的利率还没到6%。如果你的房贷利率是6.7%，确实挺高的。有房住是必须的，买房不是必须的。有地方住就好。买房还是要量力而行。如果房贷利率真的很高，建议你再等等。不然利率太高，买房压力太大，就不那么划算了。

有网友认为房贷利率6.7%。如果是今年的利率，估计你也别无选择。除非不买房，否则不用选，否则只能认了。如果是去年3月份之前的房贷利率，而你去贷款银行调整了去年3-8月份的利率，那么就按照换算后的利率计算。如果你没有去银行调整利率，那么就按照“LPR+加分”的浮动利率来计算，你没有选择。