随着房地产税将在部分地区试点的消息传出，最近网上的一则新闻非常引人注目:上海方舒一次性卖出93套房子，持有28年，房价涨了100倍。现在4.5亿套现，所有房子都在一个小区。
经过多方采访，CBN了解到该消息并不属实。实际上，这些房子的真正持有者是房地产开发商世茂集团旗下的苏沪区域公司。卖这些房子的原因和房产税试点没有关系。
“老破小”突然秒开。10月15日周五中午，位于上海浦东陆家嘴的浦城小区门口，突然挤满了房产中介和他们的租客。路人停下来询问时，一位中介含糊地说:“这个小区是开的！”
浦城小区的“开业”是一件很奇怪的事情，因为它是上海典型的一老一小。由陆家嘴房地产开发有限公司于上世纪90年代建成，共有504户，近30年楼龄。小区没有电梯，户型过时，停车位不足，绿化很一般。
然而，开场确实发生了。一位房产中介告诉第一财经:“这次是旧房新卖，一共近百套。10月15日中午12点开始发售。第一天41-49平米的小户型就卖完了，第二天64-72平米的户型就全部卖完了。”16日去浦城小区的一位租客说，房子都是1993年完工的“老小”，但地段不错，均价8.5万/平米。售楼现场确实人挺多的，当天都是看房的，但是她没有抢到房。
有租户对第一财经说:“很多人认为这个地方将来要拆迁，是个很好的投资标的。也有人觉得这里位置好，总价低，自己住的话交通方便。租的话40多平米月租能租五六千，所以才会有那么多人买。”
然后，网上关于浦城小区的新闻越来越多。近日，在某微博平台上，有网友发帖称，将这些房屋打包出售的是一位上海方舒。1993年，方舒在这个小区囤积了近百套房子，购买价格仅为700元/平方米。结果价格翻了100多倍，现在他一次性套现4.5亿。
但这不是真的。CBN通过多方核实了解到，浦城小区的这些已售房屋与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史密切相关，其实际所有人原为世茂苏州上海区域公司。
世茂陆家嘴历史遗留问题
浦城住宅区地理位置十分优越，距离著名地标东方明珠仅约2公里。它建在河边，距离最近的黄浦江不到1公里。
1999年，世茂集团创始人徐荣茂在内地投资已有10年，但此时才进入上海市场，这是世茂发展史上的一个重要转折点。得益于当年中国入世谈判的成功，徐荣茂看到了陆家嘴的发展前景。
当时，浦东陆家嘴已经聚集了300多家大型企业，高端写字楼鳞次栉比，但高端地产却十分稀少，于是世茂在黄浦江畔建造了第一批豪宅——世茂滨江花园，高度为55层，创造了当时的“上海商品房高度纪录”。
浦城小区西南侧是世茂滨江花园，南侧紧挨着世茂滨江商圈。这些拔地而起的高楼让浦城小区的居民感到很困扰，因为他们的光线被挡住了。
世茂集团相关人士告诉第一财经，浦城小区南侧是世茂文教商务区，由世茂建设。早些年，一些居民觉得项目建设对其有影响，阻拦施工，导致世茂项目停滞多年。之后，在政府的协调和双方的意愿下，世茂对该小区世茂项目附近的第一排房源进行了协议购买，共购买110套。
这个收购发生在2014年，价格在4-6万之间。但也有居民没有和世茂谈，所以被收购的南边七栋楼还有一部分还没搬出去。这样一来，项目收购就成了历史遗留问题，世茂无法对接收的7栋楼进行整体改造。
世茂集团相关人士表示，世茂后来将110套房源打包出售给第三方公司。“目前销售行为与我公司无关”。
有中介表示，世茂把房子卖给房产中介，几个中介一起承销这些房子，包括房江湖和链家。房地产公司判断这些房子会很受欢迎，结果是真的。浦城小区价格在7.9万-9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而这个小区的最高挂牌价早已超过10万元/平方米。而且这种集中“开盘”免二手中介费，因此吸引了大量购房者。
一位上海房地产业内人士对第一财经表示，今年下半年，大部分房地产公司都在清查清理资产，要求下属公司解决这样的历史库存。所以世茂现在卖这些房子很正常。
