济南房价暴跌要乱了,济南房价跌幅

济南房价暴跌要乱了（济南房价大跌已成定局）

经济导报记者孙洛楠

春回大地，乍暖还寒。《经济导报》记者近日采访了解到，在疫情影响下，在济南房地产市场，虽然新楼盘多，开发商的房子也多，但市场的接受度还是不够。目前观望气氛较重，购房者心态发生了一些变化。

市场预期逐渐趋于理性。去年底中央经济工作会议指出，支持商品房市场更好地满足购房人合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在此背景下，楼市能否“春暖花开”？

▲资料图

略显犹豫的购房者

济南市民高燕去年就有了换房的想法。她和老公一直住在90平米的两居室里。换房的原因很简单，主要是考虑到以后方便老人过来照看孩子，所以夫妻俩打算买个三居室。

高燕去年年底开始看房。“主要还是看二手房。当时我们真的很着急。当时我们看到市场有些‘涨’的迹象，身边的朋友都在谈买房的事。”

值得一提的是，去年12月召开的中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”。此后，多个部门相继表态。今年以来，购房者对住房的合理需求也迎来了更大的信贷支持。

政策的传导效应显现，从数据可以看出。在今年年初的70个大中城市房价数据中，部分城市房价跌幅有所减弱，尤其是济南，1月份新房价格出现反弹。

今年年初，市场也出现了回暖的迹象。“特别是春节过后，我们特别想买房。其实是有房子的，我们一直看好它，交了定金，但后来退了，又想了想。”对高燕经济导报记者说。

就这样，楼市原本以为迎来了“小阳春”，没想到，突如其来的疫情反复，降低了这个市场的温度。有济南房地产业内人士也对经济导报记者表示，市场的降温有点突然。

楼市降温，购房者也感受到了。“前两周买房的人感觉没那么着急了，现在房子也不少了。曾经看中一套好房子，但很快就没了。现在，有些房子卖得很慢。这次看到了，以后也有。还有更多的空房间，不用担心。也可以看看新房。”高燕说。

买方市场偏低。告诉高燕经济导报记者，她仍然有些担心。这段时间看新闻说一些开发商资金链紧张，这也让她对买房犹豫不决。“小开发商的物业不敢碰，即使买，也主要考虑选择靠谱的大开发商。"

买房心态变了

李明买房的心态也有很大变化。李明是一名企业家。他两年前辞职了，他干得不错。这两年手里有了一些积蓄，他开始考虑买一套更大的房子。

“一方面是为了改善需求；另一方面也是因为工作地搬到了东部，打算换个房子，离单位近一点。”李明说，今年以来，他一直在济南城东的几个售楼处进进出出。

就在上个月，李明去了济南东部张金综合保税区附近的一栋大楼。“因为这个楼盘即将开盘，当时售楼处的人还挺多的，但我看了一下，发现基本都是中介。”李明告诉《经济导报》记者，当时看了几个楼盘后，并没有选择心仪的房子。

就在最近，疫情一次次阻止了李明的购房步伐。疫情之下，他买房的心态发生了变化。李明坦言，“现在这个时期是对现金流的考验。虽然我这边工作一般，但是经济压力大，只能慢慢买房。

在他看来，买房“慢下来”的主要原因是对接下来的收入有些“不自信”。“以前考虑买大房子是因为觉得收入还可以，现在不敢买了。从我的角度来说，未来的收入还是有一定的不确定性，有点担心买房后会不会还不起贷款。我不是很有信心。所以我觉得，还是先把‘钱袋子’捂紧，等等看。”李明告诉经济导报记者。

“价格合适时开始”

有的买家在犹豫观望，有的已经冲进市场。

对于刚需者来说，他们迎来的是更加宽松的市场环境。尤其是在一系列打折促销和营销活动下，部分购买力逐渐释放，部分买家在悄悄抛售。济南90后工人于杰就是其中之一。

于杰，刚参加工作几年，经济条件有限，打算在济南买个小房子过渡居住。于洁说，其实她一开始也没那么着急买房，想着慢慢碰到合适的房子，但最近看到楼盘降价，就动心了。

目前，济南部分楼盘使出降价的“撒手锏”，加大促销力度，希望通过价格“攻势”打动购房者。

在杰看来，买房的机会已经悄然而至。3月中旬，于洁开始了一套公寓，这不是她之前的理想选择。“主要是降价幅度达到了我的心理价位，感觉挺划算的。看着合适就买了，既是过渡房，也是投资。”于杰告诉经济导报记者。

她买的公寓位于济南CBD区域。“单价13000元/平方米左右。听说周围的公寓之前都卖到了17000元/平米左右。虽然是公寓，但是总价比较低。50多平米的loft公寓，总价不到80万，是我能承受的价格，所以赶紧买了一套。”于杰告诉经济导报记者。

于洁说她去售楼处看房，人挺多的。她一和他们交流，也有像她一样的年轻人需要住在自己家里，买了一个小公寓暂时居住。“但是有些人也不赞成买公寓。现在价格下来了，他们才考虑买。”于杰告诉经济导报记者。

(应采访对象要求，文中“高燕”、“李铭”、“于杰”均为化名)