上海黄浦城发集团针对企业租金减免发布政策

上海黄浦城发集团针对企业租金减免发布政策

一、实施主体

本次房屋实施主体为上海黄浦城市发展(集团)有限公司、上海复兴城市(集团)有限公司及其子公司。

二。适用房屋

减租房屋是业主自己的经营财产，是房屋的使用权。

1.经营性房地产的识别

经营性房地产是指不以居住为目的，用于经营活动，能够产生现金流，给投资者带来收益的房地产。

2.房屋使用权的认定

房屋使用权是指本市有关国有企业通过建立公房租赁关系，执行市政府规定的租金标准，管理的公有非住宅房屋。

三。浮雕物体

救助对象为最终签订主体房屋租赁合同从事生产经营活动的小微企业和个体工商户(以下简称最终承租人)。

1.小微企业的认定

小微企业参照《大中小微企业统计分类办法(2017)》和《关于印发:的通知》(银发〔2015〕309号)是公认的分类标准。大中型企业集团、下属子公司和最终租赁的国有企业不在本次免租政策范围内。

2.个体工商户的认定

《个体工商户条例(2016年修订版)》(国务院令第666号)第二条规定“有经营能力的公民，按照规定在工商行政管理部门登记注册的，为个体工商户”。个体工商户的营业执照登记类型为“个体工商户”。

四。租金减免方式

1.免除期的确定

实施主体2022年免除最终承租人部分租金，分两个阶段实施。

第一档一般免三个月房租。所有区域最终承租人2022年免3个月租金。最终，2022年承租人租赁期限不满一年的，按照租赁期限按比例享受免租。

第二，增加免租3个月。在租赁期限内，2022年被列为疫情高发区所在街镇行政区域内的最终承租人，或房屋被有关部门按防疫要求停建、关闭或征用的最终承租人，以及发生年度经营亏损的最终承租人。上述任一证明材料出具后，2022年再免3个月租金，全年租金合计可免6个月。最终，2022年承租人租赁期限不满一年的，按照租赁期限按比例享受免租。符合第二次免租条件的最终承租人，增加免租金额不超过3个月。

同一街道存在多个高风险区域，且房屋多次被停建、关闭或征用的，已经享受二次救助的住户不再重复享受。在高风险区域爆发前，以及房屋停建、歇业、出租前，租赁期满后未续租的承租人，不享受二级减免追溯。

2.中高风险区域的确认

以国家卫生健康委员会、上海市卫生健康委员会、上海发布、上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会等官方渠道发布的信息为准。

3.因执行防疫要求而严重影响业务活动的情况的识别

当最终承租人接到有关部门通知，租赁房屋处于封闭管理、停业、临时征用状态，或最终承租人全年亏损时，最终承租人应出具上述任何一项证明材料，最终承租人应保证材料真实合法。如有欺诈行为，应承担相应的法律责任。

4.最终承租人的租赁期限不到一年。

2022年最终承租人租赁期限不足一年的，最终承租人根据租赁期限按比例享受租金减免。

5.救济金额

免租金额以租赁合同为准，不含物业费、停车费等管理费。月租金不一致的，由双方协商确定。如果租赁涉及免租金、优惠租金等。，减免金额按实缴年租金计算，或由双方协商确定。

五.申请和接受

对于免租办理，黄埔成发集团、复兴城集团及其下属子公司房地产所属单位应查明最终承租人的相关信息，并通过公告、电话、电子邮件、网络等多种方式告知各政策范围内的承租人，做到心中有数。

验收方法:

为简化受理流程，提高办理效率，承租人只需与原租赁合同签订单位取得联系，按时提交相关材料即可。受理截止时间为2022年5月9日。实际操作中，证明材料可以以后补充，但最迟不得晚于5月20日。验收方式包括网上验收和现场验收。申请人提交的材料扫描件发送至指定邮箱，加盖公章的材料原件在申请截止时间前书面提交。(疫情期间，可通过互联网、电话通讯等方式接受沟通。)

申请人需提交的材料:

1.免租金申请表(由集团提供样本、原件及扫描件)；

2.承租人与房产所属国有企业签订的租赁合同(复印件及扫描件)；

3.承租人的营业执照复印件(复印件和扫描件)；

4.小微企业证明材料(原件及扫描件)；

5.疫情高风险区域的证明材料，有关部门的停业、关闭、征用通知等。(证明材料以街道具体封闭通知为准，物业证明材料也可作为证明依据，原件及扫描件)；

6.其他必要的材料。

申请人提交的所有材料必须加盖公章。

黄埔成发集团、复兴城集团下属公司根据集团救灾工作要求，提前对各类材料进行预审，然后提交集团资产与安全装备部统一验收，汇总审核后提交集团领导审批。

下属企业除汇总承租方需提交的材料外，还包括:

1.租金减免汇总表(表1-自有房产，表3-非自有房产)应加盖公章(电子文档和扫描件)；

2、小微企业和个体工商户租金请求；

六。任务安排和时间节点

1.发布公告

2022年4月15日前，黄埔成发集团、复兴城集团通过微信微信官方账号发布租金减免公告，其子公司告知政策，并同步对不符合政策要求的情况进行说明和沟通。

了解情况

2022年4月28日前，下属子公司完成租赁情况摸底，汇总清单上报集团资产安全装备部。

3.实施救济

2022年6月30日前基本完成首次减免，6月30日后新签约租户自起租日起实施减免；2023年1月31日前完成第二次救灾工作。

4.向记录报告。

2023年2月28日前，集团汇总审核、第三方机构满足后，将租金减免明细清单报市、区SASAC和委托监管单位备案。(根据集团内部控制程序，集团委托第三方机构进行专项审计)

七。咨询和监督

咨询部门:黄埔成发集团(复兴城市集团)资产与安全设备部

联系人:陶旭华

联系方式:18017963185

八。其他事项

政策租金减免未提及的其他事项，支持“一事一议”。

附件1:黄埔成发集团(复兴城集团)国有企业小微企业和个体工商户减租联系窗口

附件2:免租金申请表

附件三:大中小微企业统计分类方法(2017年)

附件四:关于印发《分类标准认定的通知》(银发〔2015〕309号)

附件五:2022年租金减免表

附件一至四

附件五2022年租金减免表