专家本人回应“不建议掏空个钱包凑首付”：可能扎了部分人的心

专家本人回应“不建议掏空6个钱包凑首付”：可能扎了部分人的心

曾，吉姆新闻首席记者

张实习生

5月19日，“专家不建议年轻人拿出空六个钱包做首付”和“专家说买房比租房划算”两个名词出现在微博热搜中，何时买房、买房还是租房等话题再次引起热议。同时在热搜上，还有“建议专家不要建议”。

5月19日下午，微博十大热搜有三个与购房有关(来源:视频截图)

5月19日晚，吉姆记者联系到我爱我家控股公司原副总裁、景辉智库首席经济学家胡景晖，他表达了上述两种对购房的看法。

胡景晖说，上热搜的想法是他在一个直播节目中回答主持人的问题时表达的。建议不要从上一代人的钱包里掏首付，因为中国社会老龄化越来越严重，老人的寿命越来越长，所以老人也要留一些养老钱。买房比租房划算。是从房价上涨的角度提出的建议。

“从事房地产行业二十年，这种问题已经是老生常谈了。今天之所以引起如此大的关注，可能一方面是宏观环境发生了变化，另一方面这个回答可能扎到了一些人的心。”胡景晖说。

年轻人买房不应该影响上一代人的养老金

极端新闻:今天微博10大热搜中有两个是你关于买房的言论。你是在什么情况下提出这两个意见的？

胡景晖:最近楼市政策很多。比如政策环境宽松，然后房价降了，于是某财经节目邀请我做直播，和其他专家探讨相关问题。节目中设置了几个话题，比如年轻人买房应该早还是晚？还是买房划算？在这些问题下，我提出两个观点。

极端新闻:为什么不建议掏出空6个钱包买房？

胡景晖:这个观点是为了回答买房早还是晚的问题。我觉得社会慢慢老龄化以后，家庭的养老负担会更重，不要轻易买房。年轻人在生活工作相对稳定，有一定积蓄后，还是要尽可能的付首付。第二，无论是一个人还是一对夫妻，月供都不要超过可支配收入的一半。比如大学一毕业就不要急着买房。个人应该有一个全面的财务安排。以前房价相对便宜，家庭养老负担不重的时候，父母可能四五十岁还在工作，能拿出一些积蓄。年轻人毕业两三年后可能会买房子。但是现在我们没有这样的条件。房价高，年轻人能够考虑买房的时候也就30岁了。这时候，他们的父母也快退休了。这时候你掏出空老人的钱包，养老的钱从哪里来？

胡景晖在一档财经节目中发表观点(图片来源:视频截图)

极端新闻:买房比租房划算这个观点怎么样？

胡景晖:买房比租房划算，也就是说还是要买房解决住房问题。如果算财务账的话，房租的年化投资回报率比较低，大概在1.5%到2%左右。那么，如果房价不涨，你租房子当然合适。因为租房的成本只是买房成本的1.5%到2%。用你买房攒下的钱，随便理财就能跑赢租房的成本。然而现实是，房租和房价每年都在涨。买房后，房租支出可以减少，房价就会上涨。这两部分加起来的收益早已超过任何一种理财产品。所以，你肯定还是要买房子，但是不要拿出六个钱包去买。也就是说，不要影响父母养老。如果首付够，有能力还房贷，可以再买，不影响老人生活。

理解年轻人的无助

极端消息:现在有网友说，一方面你建议买房，但另一方面又不让你掏空6钱包。但在高房价下，上一代的补贴也是无奈之举。

胡景晖:我也理解年轻人的无奈，但目前来看，短时间内让房价下跌是不现实的。从住房来看，去年开始大规模开发保障性租赁房，北京、上海、深圳有40万套，广州有60万套。这部分可以先解决刚步入社会的年轻人的住房问题。但从长远来看，还是要买房。因为一些公共资源是和房子绑定的，最直接的就是学区房的存在。我们没有一个靠租房度过一生的社会环境。我认为现在要刺激经济增长，可以加大政府在养老、教育、医疗三个领域的投入。公共资源的充足供应也可以加快公共资源和住房的分拆。

极端新闻:如何看待今天的热搜？

胡景晖:这表明人们仍然关注这个问题。因为马上就要毕业季了，今年大学毕业生将超过1000万，房地产市场限购，降低首付，降息。这些政策大家肯定都考虑过。其实买房的时机，买房还是租房，这20年来已经讨论过很多次了。我的核心观点没变。我只是根据现在的经济环境和看问题的角度重述了一下。可能是踩在了当前环境下大家的痛点上。另外，有些话可能更让人揪心。诚然，年轻人有他的困境，不拿出老人的钱包他买不起，不买房租老房子不划算。要我怎么做?我已经告诉你所有的好事了。没办法。我们必须面对真正的问题。

视频截图

供参考的建议没有利益导向

极端新闻:还有一个词条“劝专家不要劝”

胡景晖:下午三点去微博，很多人都说专家不靠谱。当然，我不可能三言两语就解决你所有的问题和困惑。我只能提供一个建议，给你提供一些解决方案和思路。是否采纳取决于读者自己的判断。我没有利益导向，比如建议观众买哪个具体项目就是错的。

极端消息:之前你提到最近房地产市场出现了很多新的变化。目前市场情况如何？

胡景晖:目前70个大中城市中，一线城市房价还是比较坚挺的，二三线城市都在下行。其实从去年10月份开始，楼市调控政策就开始回暖，但今年国际大环境不好，国内疫情反复，房价和成交量不升反降。总的来说，我们希望房价能够相对稳定，然后通过经济发展和大家收入的增加，逐步解决房价和收入的问题。