杭州楼市新政后利好二手房

杭州楼市新政五日：有业主涨价80万 中介直言“有点离谱”

中新经纬5月21日电(薛实习生胡)5月17日，杭州发布楼市新政，在优化二手房交易政策、完善税收调控等方面做出调整。新政出台仅5天，杭州的房地产市场已经开始出现回暖迹象。

受税费减免影响，机构数据显示，新政后两天二手房日均挂牌量是新政前最近一个月日均净挂牌量的近7倍。多位受访房产中介告诉中新经纬，17日以来，二手房咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主以提高挂牌价作为回应，有业主一次性将挂牌价提高了80万元。但对于大幅加价的业主，经纪人直言“有点离谱”。

咨询量增加

图:居民楼。钟摄

“我一天能接到10-15个电话咨询。我们店里20多个人，一天有上百个咨询。”5月17日出台的楼市新政让杭奥体板块房产中介潘麟(化名)忙了起来，这几天客户咨询量明显增多。

杭州多家房产中介表示，每天接到的电话也在增加。有的房东问房源，有的买家问价格。张洋(化名)是临平区的一名经纪人，当他接听中新经纬的电话时，正在向客户展示房子。他可以听到断断续续的讲话和边走边打电话时的喘息声。他说:“我晚上给你打电话。现在我在接客户。我要进电梯了。”

虽然近期出台房地产政策的城市很多，但杭州新政的落地还是吸引了很多人的目光。杭州从优化二手房交易政策、完善税收调控、满足三孩家庭购房需求等方面完善房地产市场调控。比如放宽二手房限购措施，“个人转让家庭唯一住房的，增值税免征期限由5年调整为2年”，都是积极措施。

杭州RealData总裁上官建对中新经纬分析。二手房限购和税收的优化，为“卖旧房买新房”提供了支持，尤其是对那些限购区域内家庭名下唯一、交易满2年不满5年的二手房，更有利于他们。

据统计，杭州贝壳平台挂牌的房源中，“唯一”房源占40%，“2年以上5年以下”房源占“唯一”房源的30%，即“2年以上5年以下”房源和“唯一住房”房源占总房源的12%。

“目前杭州二手房均价在300万左右。增值税免征期限由5年调整为2年后，‘2年以上不满5年’的房屋将节省5%的增值税，相当于每套减少交易成本约15万元。”上官建也表示，根据RealData的监测，新政后杭州二手房挂牌量明显增加，新两天的日均二手房挂牌量是近几个月的网均挂牌量的近7倍。从咨询量来看，这个平台日均咨询量比新政前增长了60%左右。

部分业主回应涨价

从近几天的市场表现来看，杭州的房地产市场有回暖的迹象。

张洋说，“这些天，一些客户已经开始这样做了。从17号到19号，我们平台上卖了6、7套房。”潘还说，最近有很多客户来看过并报名。“现在基本上每天都有人看房。今天(20日)我们店里没人，都出去看看了。”

杭州部分房源挂牌价上调。来源:某房产交易平台

此外，中新经纬浏览科控股、我爱我家、诸葛找房等房产交易平台，发现部分房源挂牌价有所上调，从几万元到几十万元不等。19日，西湖区桃园春居小区一套100平米的三居室挂牌价从之前的420万元涨到500万元，涨幅80万元。

我爱我家的经纪人向中新经纬证实，新政出台后，业主主动提高了房子的报价。经纪人说:“这个涨幅有点大，但是业主报多少钱是一回事，实际成交又是另一回事。价格可以商量。”

杭州普利东方小区一套房子挂牌价图。来源:某房产交易平台

浦东方小区一套约127平方米的四居室挂牌价19日上调35万元至450万元。根据诸葛的网站信息，这套房产2020年8月的挂牌价为450万元，之后略有下调。2021年3月，挂牌价降至415万元。张洋说，这套房子是“满二只”的房子，新政后不用交增值税，相当于减轻了购房者的首付负担。因此，业主提高了报价。

“这房子挂了很久了，房主也不急着卖。他对未来的市场比较乐观。但是，突然增加35万元，有点离谱。”张洋说。科控股公司APP显示，上述房源上市时间已超过650天。

“之前138平米的房子成交均价在8.6万左右，但是19号有12套房源，分别属于萧山区的时代奥城和创世纪。挂牌均价9万多元，有一家更高，10万元/平方米。之前挂牌的房源中，19日有7套提价，涨幅在5-15万元。”潘麟说。

杭州市钱塘区下沙板块经纪人帅霖(化名)告诉中新经纬，最近几天咨询的客户确实有所增加，但真正决定买房的客户数量暂时没有变化。“涨价的业主不多。他们都来凑热闹，也不急着卖。对于那些真正想卖或者置换的车主来说，报价没有变化。还有一些业主因为自己名下只有一套房子，交易已经完成两年。新政后没有增值税，就多了几万块钱。”

效果有待观察

根据杭州前几个月的房产交易数据，市场已经转冷。杭州RealData数据显示，2022年4月，杭州新房成交7603套，环比下降1.8%，同比下降61.1%。4月新房供应放缓，环比减少20.7%，同比减少57.3%；成交均价环比下降2.2%，同比上涨5.7%。

透明卖房网成交数据显示，2022年4月，杭州二手房网签4200套，剔除临安区数据后，同比下跌60%；与3月份相比，环比下降18%。

上官建表示，4月份杭州新房和二手房成交量同比下降60%左右，与长三角疫情、工业生产放缓、市场信心等因素有关，使得购房者不敢轻易贷款买房。因此，未来市场的变化将取决于疫情的演变和楼市调控的放松。

“杭州新政的力度还是比较大的，外界对它也有一些期待。虽然新房市场有所降温，但整体表现更加分化，仍有45%的房源需要摇号选择。二手房相对低迷，新政在促进二手房市场自住需求释放方面有实质性优势。”上官建说。

不过，上官建也表示:“虽然这几天咨询量、观看量、交易量都有所提升，但是时间周期还是太短，样本量太小。杭州新政最终效果如何，只能由接下来的市场表现来决定。”作为一名房地产经纪人，帅霖的态度也很谨慎。他表示，政策刚刚出台，未来的变化还需要观察。“可能是二手房挂牌数量太多了。这个政策主要是针对二手房市场，杭州未来会大量卖地。还有空房在推进新房交易，调整首付比例。”(中新经纬APP)

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编辑:罗琨

[责任编辑:董湘仪]