多子女家庭可以多买一套房，这似乎正在成为这一轮楼市调控的新趋势。
5月17日上午，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从二手房交易政策、税收条件、更好满足三孩家庭购房需求等方面优化调控细则。
杭州出台的政策中，“三孩家庭可增加住房数量”尤其受关注。
通知明确提到，为更好满足三孩家庭购房需求，一是符合条件的三孩家庭在杭州限购住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
据国家商报记者不完全统计，自4月底以来，包括无锡、南京、东莞、杭州等多个城市对多子女家庭的照顾力度加大。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣学5月17日上午通过微信向全国商报记者表示，近期出台“多子女家庭可多买一套房”的主要背景是考虑到当前的人口规模和住房需求，是缓解当前房地产市场因疫情反复等因素对修复进程的阻碍的及时举措。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信告诉记者，“允许二孩、三孩加一套房”的政策充分体现了当前地方政策的重要变化。“松绑限购政策+鼓励生育政策”的组合，可以起到促进市场交易活跃，推动人口生育政策的积极作用。
多生孩子，多买房。
5月14日凌晨，东莞出台7项措施稳定楼市，其中“允许有两三个孩子的家庭购买一套房”。
5月13日，据南京市房地产协会消息，为积极促进二孩及以上家庭改善居住条件，5月11日起，南京市户籍二孩及以上家庭可新购一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率支持。
南京二孩及以上家庭，只需要到街道办开具二孩证明，最快开具后第二天就可以使用。出具购房证明的其他材料不变，二孩家庭不受限购区域影响。
如果把时间轴拉长，扬州、苏州、无锡等长三角城市也放宽了多子女家庭的购房条件。
5月9日，扬州发布《关于积极支持扬莱二孩及以上人才和家庭改善居住条件的通知》。目前的限购政策不适用于在市区购房的具有大专及以上学历人才和扬州二孩及以上家庭。此前，扬州限购政策规定，市区拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。
与扬州类似，苏州新政也对二孩及以上家庭给予放宽，提到“家庭有新出生人口(二孩及以上)的，出售房屋时，不限制转让期限。”
而无锡则在4月25日出台规定，规定无锡市有两个及以上子女的家庭，可在限购区域新购一套商品住房，同时提高该类家庭的公积金贷款额度。
在关荣学看来，上述政策立足于市场需求，降低购房门槛，促进改善型需求进一步释放，可以有效满足购房者特别是二孩及以上家庭的合理住房需求，缓解多子女家庭的住房困难和紧张的住房压力，同时增强市场交易的活跃度；此外，与以往相比，此举在实施对象上做了一定的调整或拓展，准确性和务实性更高，进而促进了市场对政策调整的认同，进一步提振了市场信心。
严跃进提到，从现有城市政策的演变来看，其实对多子女家庭的住房优惠政策经历了一个三部曲。
一、公租房优惠模式，最典型的是北京朝阳。根据朝阳区2021年关于组织未成年子女较多的轮候家庭选房的公告，对于已取得公租房资格且尚未配租的未成年子女较多的家庭，直接发放选房通知书。
二是住房补贴模式，最典型的是甘肃临泽和江苏海安。其中，临泽《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见(试行)》明确，生育二孩和三孩的家庭享受住房补贴。海安将多子女家庭纳入改善型需求，给予优先购买。
第三，取消限购模式，最典型的是无锡。无锡《关于积极推进两孩及以上家庭改善居住条件的通知》明确，在限购区域可增加一套购房资格。
楼市“松绑”新动向
《全国商报》记者梳理发现，各个城市普遍的做法是“增加多子女家庭的购房资格”，东莞、杭州、南京、无锡的新政中都有提及。东莞、南京、无锡的二孩或三孩家庭可以买新套房，杭州则将门槛提高到三孩。
此外，许多城市将在其他政策上给予“多子女家庭”支持，同时增加购房资格。
杭州提到，三孩家庭参加摇号时，可参照“无房家庭”优先摇号；南京提到，二孩或三孩家庭可享受相关银行最优惠贷款利率支持；对于无锡多子女家庭，提高了公积金贷款额度。无锡市有两个或三个子女的户籍家庭，公积金贷款额度由60万元提高到100万元。
据记者不完全统计，今年5月以来，截至5月17日，全国已有近40个城市出台楼市宽松政策，包括放松限购限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方向。近日，各地出台的“多子女家庭可多买一套房”正成为4月底以来各地调控政策的新动向之一。
对于是否会有城市跟进，关荣学分析，整体来看，2022年以来，楼市政策放松势头越来越强，城市、调整方向、覆盖对象逐渐全面。楼市发展趋势与居民需求密切相关。因为因城施策是一个大范围的调整准则，更需要根据不同群体做出相应的精准调整。因此，楼市调整措施对于多子女家庭具有一定的参考意义，或将成为楼市松绑的内容之一。
严跃进表示，越来越多的城市在购房政策中考虑生育、抚养等因素，正在成为楼市调控优化的方向之一。各地对“二孩、三孩家庭”的倾斜，充分体现了多孩家庭的购房得到了积极保障，在一定程度上保障了这类家庭在后续购房中的权益。
整体来看，目前各地增加三孩家庭一套购房资格的政策内容，或在全国铺开，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权的重要体现。
