极限记者杜光然
室外走廊看起来比室内客厅宽敞，山西某小区业主质疑公摊面积过大，引发热议。5月25日，该楼盘开发商告诉吉姆记者，因为是复式房，楼道看起来会更宽敞，楼道太窄的话，消防检查会不合格。
网上发布的视频显示，一栋高楼的走廊宽敞明亮，一张桌子两把椅子，一个孩子坐在那里学习。转到室内，似乎客厅没有走廊宽敞。视频发布于5月24日，拍摄者在接受媒体采访时表示，这是她买的120平米的新房，但室内面积只有79平米。“公摊面积太大怀疑人生。”吉姆的记者试图联系摄影师，但没有得到任何答复。
(视频截图)
澎湃新闻记者了解到，这段视频拍摄于山西省临汾市尧都区一居民区。25日，小区业主楼先生(华姓)告诉记者，他们小区的这栋楼是复式公寓。买房前开发商口头承诺买一层送一层。广告页还写着，“住一层租一层，买一层送两层”。付款后给的合同是58平米左右，两层面积应该是116平米左右。但交房后，他们发现上下两层面积加起来也就79平米左右。楼先生觉得外面的走廊比他家客厅还大，怀疑公摊面积过大，超过国家标准。
25日下午，该物业开发商表示，他们从网上注意到了这段视频。公寓楼是一栋复式建筑，每层21户。楼道太窄，过不了消防检查。而且复式房的楼道高度会更高，使得楼道更加明亮宽敞。至于具体的公摊面积，他们有相关的实测报告。他们不确定是否超过国家标准，会向公司相关部门反映情况。截至记者发稿，尚未收到回复。
随后记者联系了临沂市住建局，工作人员表示此事需要咨询临沂市规划和自然资源局。随后记者致电规划和自然资源局办公室，但一直未接通。
阅读延伸
房产证登记的面积是116平米，装修的时候测的才105平米。
来源:华商。com
物主
二手房有两个区域。发生了什么事?
郭先生今年40岁。2020年7月29日，他与陈先生签订房屋买卖合同，约定购买位于市电子路魏紫花园2号楼一层的房屋一套，建筑面积116.67平方米，首付5万元，交易总价140万元。
合同订立后，郭先生按约定支付了购房定金及全部购房款，陈先生也交付了房屋。然而，郭先生在装修过程中发现了一个问题。“装修工作人员到物业公司测量核实时，发现这套房子实际面积只有105平方米，不是116平方米。”
郭先生认为，陈先生故意隐瞒房屋只有105万平方米的事实，以116平方米的面积出售，并收取房款。违反合同就构成了违约，多付的房价款应该返还。
2021年，郭先生将陈先生起诉至市雁塔区人民法院，请求依法判令陈先生返还房屋面积差价13.2万元及律师费5000元。
物主
华商报记者了解到，庭审中，被告人陈先生辩称购房合同真实有效，自己在此次购房中不存在违约行为。郭先生曾两次看房，签订的房屋买卖合同中的价格与房屋面积无关，房屋面积以房产证登记为准的约定也很明确。他对房屋的登记面积没有隐瞒，也无权调整。
一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告郭先生按房屋面积116.67平方米向被告陈先生支付了房款，但被告交付给原告的房屋面积为105.87平方米。根据原告与开发商签订的《Xi安商品房买卖合同》及物业费票据，被告应当知道该房屋实际面积为105.87平方米，故被告应当将多收的房价款129596元返还原告。对于被告辩称其出售的房屋是按套房出售的，原告在购买之前已经确认了实物。法院认为，即使成套出售，许可面积也应与实际面积相当。原告实地查看了房屋，但没有测量。作为一般购房者，房产证默认登记面积应该与实际面积一致。但被告明知房屋实际面积不足10平方米，却未如实告知原告，并按116.67平方米面积出售。因此，驳回被告的辩解。
2021年11月29日，雁塔区人民法院作出判决，被告陈先生返还原告郭先生房屋差价129596元。
一审判决后，陈先生向市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决。原因是涉案交易为二手房交易。国家二手房交易规则是以整套交易为基础，而不是以单价乘以面积作为交易定价。涉案合同的116.67平方米来自房产证。合同第三条也明确规定房产要成套出售，第五条也注明房价与面积无关。
二审中，法院认为涉案交易为二手房交易。双方签订的《房屋买卖合同》第一条约定，所购房屋高新区魏紫花园2号楼建筑面积为116.67平方米(以产权证面积为准)。第三条:该房屋成套出售，买卖双方约定该房屋成交价格为人民币壹佰肆拾万元整(￥1400000)。根据上述合同，足以认定涉案房屋按成套出售、定价的事实，且郭先生在诉讼中承认在签订合同前亲自对真实房屋进行了查验，故本案中认定陈先生构成违约的事实不适当。
2022年4月28日，Xi市中级人民法院裁定撤销雁塔区法院(2021)陕0113民初第29002号民事判决
家庭计划
华商报记者注意到，陈先生与开发商于2000年9月签订的《Xi安商品房买卖合同》显示，其购买的商品房建筑面积为105.87平方米。
2004年，开发商向Xi高新区房产局出具了面积声明，称魏紫花园业主购买的这套房屋销售面积为105.87平方米。经实测，该房屋建筑面积为116.67平方米。对于这种面积误差，公司将不再收取房款。办理产权证时，以实测面积为准。
“也就是说，我家房子的面积应该和楼上一样，都是116.67平方米。”5月17日下午，在郭先生家里，他说花园是老小区。他买房子的楼有7层，上面一层的房产证面积是116.67平方米，跟他一样。但不同的是，楼上的房子比他家多了一间。“同样的位置，我家是墙，上面一层是面积10平米左右的房子。我现在的位置是临街的房子。”
郭先生还提供了他买的房子的平面图。华商报记者了解到，郭先生房产证后交房的平面图和楼上的平面图是一样的，但现在这套房东北方向缺了一个角，面积有10多平方米。
魏紫花园小区物业工作人员表示，郭先生的房子缴纳的物业费确实是105平米，他的房子户型应该和楼上的一样。不知道10平米是怎么少的，具体需要问开发商。
华商报记者联系了这套房的原主人陈先生。他说，当初的购房合同是105平方米，后来的房屋所有权证上的面积是116平方米。“购房合同上的面积一般不是最终面积。办理房屋所有权证的时候，没有让我补钱，也没有让我退钱。我不明白发生了什么。郭先生后来提出问题后，我去找开发商问了问。开发商的回答是，装修公司的测量不能作为参考，必须由国家认可的部门进行测量。我就不亲自测了，问题也是开发商造成的。如果郭先生不想要这套房，可以原价退款，不收违约金。”
陈先生承认，他之前一直按照105平米给物业交各种费用，但这已经过去近20年了，有些事情他想不通。“如果房产证是我伪造的，我要承担法律责任。”
Xi高新不动产登记中心的工作人员说，这套房的合同面积是105平方米。据了解，合同面积为预测面积。开发商办理过户登记时，以实测面积为准。实测面积116平方米，房产证按116平方米面积办理。没有问题，注册结果准确。
经查询，该房屋面积未办理变更登记。至今房产证上的面积始终是116平方米。也就是说，这套房的结构从建成到现在都没变过。另外，这套房的平面图和楼上的一样。
“也就是说，我的房子原来的面积应该是116平方米，应该包括临街商铺的休息室的地方。我现在怀疑那个地方是后来分出来的，所以现在这套房是105平米。”郭先生说。
5月18日，魏紫花园开发商回应称，开发商只是在销售环节预测了产品的面积，并办理了房产证环节。开发商无权测量，政府会指定专业机构进行实测，并根据实测面积出具证明，房产证以实测面积为准。由专业测量机构进行实测，开发商协助业主向房产中心提交相关资料(包括房地产转移登记申请书、购房合同原件、业主身份证复印件、契税完税证明、实测户型图原件)，房产中心根据实测报告和业主证明办理产权证。
华商报记者问，这套房在建的时候是什么结构？街边休息室的位置是在这个套房里还是在房子外面？对此，开发商回复称，下午已经去小区实地调查，因为年代久远，相关图纸还在查询中。
文/图华商报记者卿荣波
