西安18岁购房政策

西安：28周岁及以上未婚人士买首套住房按照“刚需”对待

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5月28日晚，Xi住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，调整了公积金贷款额度和公积金贷款首付比例。此外，Xi市住房和城乡建设局也于28日晚发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

在加强住房金融支持方面，Xi各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。

根据通知，在调整个人住房公积金贷款额度方面，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元。

此外，在个人住房公积金贷款首付比例方面，住房面积144平方米及以下的，首付比例不低于20%；住房面积在144平方米以上的，首付款比例不得低于25%。

第二次申请个人住房公积金贷款的职工，住房面积144平方米及以下的，首付款比例不低于25%；住房面积在144平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

对市外户籍迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须落户满一年方可购房；在住房限购区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市居住证，并在购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。

为促进二手房流通，Xi安规定，在住房限购区域内，产权人取得不动产权证书满2年，或者商品房买卖合同网签备案满3年并取得不动产权证书的已购或新购商品住房，可以上市交易；已购或新购的二手房，产权人取得不动产权证书满2年的，可以上市交易。

在优化各类人群购房政策方面，陕西院士或其所在单位购买住房保障陕西院士居住，经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房，可根据相关实施细则予以优先保障。Xi消防救援队人员购买住房，参照现役军人购房政策执行。购买商品住房的二孩及以上家庭和购买首套商品住房的28周岁及以上未婚人员，按“刚需家庭”处理。需要注意的是，28周岁及以上未婚人员还须符合以下条件:无结婚记录，在本市无住房，自购房之日起48个月内无住房转让记录，符合Xi住房限购政策。

根据《Xi人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序的通知》，在Xi安限购区域，必须按照刚需家庭和普通家庭分类逐户进行实名意向登记。公证机构要以刚需家庭和普通家庭为顺序，分门别类组织摇号排序。

根据国家统计局此前发布的2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，Xi安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。二手房价格环比下降0.1%，同比上涨1.8%。从新房面积分析，90平方米及以下面积产品环比上涨0，与3月份持平，同比上涨5.7%；90-144平方米产品环比上涨0.3%，同比上涨5.3%；面积44平方米的产品环比上涨0.1%，同比上涨4.7%。