深圳4个楼盘日光

“日光盘”重现！深圳“网红豪宅”楼盘半天揽金57亿元

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5月30日，深圳“网红板块”海德公园A区网签，239套千万级房源半天售罄，总销售金额约57亿元，成为2022年深圳首个真正意义上的清盘项目。

新盘之所以大受追捧，主要是房价倒挂。这次海德园A区共登记239套房子，均价12.6万平米，户型面积143-251平米。周边二手房挂牌价普遍在18万元/平方米以上，很多楼盘几乎等于“20万+”。

如果以周边二手房成交均价18万元/平方米计算，海德园A区一套新房与周边二手房的价格差在772万元-1355万元之间。

“网红板块”吸金

海德公园分为A区和B区，这次推出的是海德公园A区，而B区是去年11月开盘，售罄，当天销售额达到33.67亿元。当时共推出181套房源，总价1385万元/套房。最低62.2分，创下深圳下半年新盘报名新纪录。

此次海德园A区房源239套，单价区间120.6-1314万平方米，总价区间1755-3240万元。

深圳“网红盘”的吸引力不容小觑。Park A区这次吸引了686个客户成功注册，最低53.5分。

这个项目之所以受到市场的关注，除了地段好、配套优之外，最主要的原因还在于与周边二手房的巨大差价。

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花园A区开盘均价12.6万元/平方米，但周边二手房挂牌价普遍在18万元/平方米以上，与周边存在5万元+每平方米的差价。

周边很多楼盘的单价甚至接近“20万+”。深圳中原数据显示，海德园A区附近的安贞公馆挂牌价为19.9万元/平方米，田健公馆、万科真山公馆二手房报价均在20万元/平方米以上。

许多豪华住宅最近进入了市场

自去年年底开发商集中抛售以来，深圳很少有豪宅入市。然而最近又有豪宅接踵而至，让楼市“动荡不安”。

5月26日，位于深圳南山的招商石林镇公馆线下开盘，单套房总价12.32-18.47万元。当天187套房源成交178套，去化率为2022年深圳市场最好。

事实上，不仅仅是豪宅，对于深圳楼市冷热具有象征意义的二手房成交量也在上升。

深圳中原数据显示，4月份，全市二手住宅成交1860套，环比上涨66.5%；二手住宅成交17.6万平方米，环比上涨70.7%。成交量连续两个月上升。

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新房方面，开发商卖的热情很高。4月，8个项目获得批准。住宅批发销售面积31.2万平方米，环比上涨182.25%；销售面积15.5万平方米，环比上涨125.06%。与上月相比，批发销售和推售都有较大幅度的增长。

新房成交量略有下降。4月，深圳新房成交2851套，环比下降0.28%；成交面积29.3万平方米，环比下降4.52%。

深圳中原研究中心表示，4月国家政策大幅放松，主要二线城市松绑限购限贷。市场预期明显回升，客户信心增强。深圳市场虽然没有政策，但是客户看房和入市的意愿明显增加，成交低迷。随着疫情的好转和政策的松动，预计5月份市场供应将明显增加，市场将继续回暖。

编辑:雅文慧