大连市拆迁补偿标准

货币补偿标准

被拆迁人可选择货币补偿获得征地补偿，以周边二手房市场评估价(含装修费)为补偿标准，并在此基础上增加不超过30%的政府补贴。此外，被征用房屋不足45㎡的，补贴至45㎡，补贴标准为货币补偿价每平方米-900元。

产权置换标准

被拆迁人也可以选择产权调换的补偿方式，即所谓的“寻房”家庭。然后按照原建筑面积，可以实行“征一补一”的征地补偿。

关于货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，生成有据可依的多元补偿金额。下面介绍三个法律评价基础:

(1)市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行评估判断的活动。

(2)商品房成交均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。

(3)重置价格:是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，根据估价时点的价格水平确定。

以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但有不同的用途，适用于不同的情况。

关于产权置换

产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

产权置换分为两种形式:

(1)异地安置:是指由于开发商的项目不涉及居住或者由于地块的容积率问题，无法进行安置，只能在其他地块上新建安置房，然后通过产权的增减，尽可能用等值的房屋置换产权。

(2)安置:是指开发商的拆迁改造项目可以完成安置，通过产权置换的比例完成安置。