开屏记者邓建华
一套价值213万元的别墅，本是夫妻共同财产，在男主人不在场的情况下，被不动产登记中心过户给女方。奇怪的是，过户当天，另一名男子冒充房屋所有人，用假身份证拿到了不动产登记中心的批文。业主发现后，别墅已被女方以238万元出售。女的说男主满口谎言，没有面签让她找人做。她先去取号，然后在后面等男主签字。这到底是怎么回事？几百万的别墅可以这样转让吗？
前妻与他人串通转移夫妻共同财产？
事情发生在湖南省永州市。当事人吴军告诉开屏新闻记者，由于与妻子性格不合，加上生意失败，他们在生活十年后，于2019年3月同意与妻子离婚。两人在协议中约定，将婚前属于女方财产的一套156平方米的商品房、一套235平方米的别墅、两辆汽车，赠与女方周娟。“我太干净了，所以我离开了家”。吴军说。
但因为235平的别墅是按揭贷款，“我答应她，等我拿到房产证再还这套别墅的部分贷款。等她把房子卖了之后，再还给我。”吴军说2019年10月到2021年4月给周娟钱，一共差不多19万，2021年12月左右还。
根据吴军出示的房产证，该房屋于2022年1月29日取得，2022年3月17日在永州市房产中心抵押注销。“我一直被蒙在鼓里，房子是我拿到房产证后卖掉的，是我在房产中心看的”。
房产证原件照片，其中夫妻为房产共有人。
吴军说，他万万没想到，2022年1月17日，房产证还没办下来，前妻就在他不知情的情况下，把房子过户到了自己名下，然后把房子卖了。“我答应给她房子，没想到她居然找了个男的冒充我，把房子过户了。为什么房产中心连核实的责任都没有就独自过户？”
4月7日，吴军查询到房子已经过户到周娟，并被他卖掉了。“她没告诉我，卖房子的事我更不知道，更别说还我钱了”。
于是，他来到永州市政务中心不动产登记中心窗口查询。当时经理杨告诉他，临近过年，带来的那个人穿着棉衣，戴着口罩。”他说着摘下面具给我看，马上戴上。有点像是你，但好像不是你。这是原话。我说这么重要的财产转移，你不能用这么模棱两可的话回复。他说要给我前妻打电话查一查。”
后来他去找中心领导监控，却被告知行政中心的监控记录只保存了一个月，已经盖了。
“那天我没有去房产中心办理任何手续。那个人是谁？有没有和杨串通转移财产？”吴军觉得事情太蹊跷，质疑不动产登记中心违约严重。他说，在不动产登记中心办理的转移登记档案中，身份证复印件显示的有效日期与本人使用的有效日期不一致，身份证照片也不一致。同时，申请表上的签名和手印也不是他签字或盖章的。
签约时当面比较？
“反正在处理这件事情的过程中，周娟采取这样的手段已经涉嫌诈骗。”吴军说，房产证是2022年1月29日拿到的，但是是1月27日亲自签的。这是否符合相关程序？因为我离婚了，所以不能报警。按照警察的建议，我要求登记机关报警。
在吴郡的工作人员杨提供的资料中，杨称，当时他为、办理商品房过户登记业务，他们也提出需要办理离婚登记和财产分析，并表示男方只愿意来一次，目前房子的贷款还没有结清，所以说离婚登记和财产分析要等结清后才能办理。但为了给群众提供方便，吴州夫妇当场在不动产登记申请书上签字，但没有填写不动产权属证书编号一栏，也没有填写签字日期。
杨的情况描述
3月17日，周娟又去窗口，问他贷款还清了，就去办理了抵押注销登记和离婚分析过户登记，并签字填了日期。房产证出来后，周某陆续在其窗口办理了过户给张某的过户登记。
他说，他和周娟在办理不动产登记业务之前并不认识，他们没有任何联系。至于身份证是不是伪造的，那就超出了窗口的审查权限了。
吴军提供的另一份4月12日冷水滩分中心作出的《关于吴军申诉的调查建议书》称，1月17日，吴军与周娟来窗口办理当面过户登记(离婚及财产分析)。材料是离婚协议书，双方身份证原件及复印件，离婚证。当时办理房产过户的工作人员是杨。两个月后，3月18日，周娟拿到了房产证，22日完成了过户登记。
"这意味着房子已经卖给了一个叫张的人."吴军说。
该调查建议书还显示，杨工作人员称，2022年1月17日，一行(一男一女)确实在窗口办理了转移登记(离婚分析)面签。面签前，两人都出示了身份证原件。由于疫情控制，杨现场人工比对身份证和面部后，他们立即摘下口罩戴上口罩。
目前初步调查显示，吴军和周娟持不同意见。由于监控视频已自动清空，分中心无法进一步核实双方阐述的内容。建议以涉嫌不动产登记欺诈向公安机关报案，更好地维护登记中心的权益。
因为房产中心没有对相关材料或票据进行鉴定，他们建议相关执法部门进行鉴定。
据吴军介绍，对方于4月22日向冷水滩区兰角山派出所报案。
6月1日，记者电话咨询了冷水滩不动产登记中心唐主任。他说，目前当地自然资源和规划局正在处理此事，这个房子的变更登记还没有注销。之后会公布处理结果。他证实，该中心确实向当地派出所报了案，并进行了调解。
确保前妻和她前夫进行了面对面的面谈
吴军说，他确实和周娟签了离婚协议，协议中房产和车辆归她所有，但他们也口头约定，生意失败时，将房子卖掉，房子的收益分给吴军，“这就是我一直还房贷的原因，直到2021年4月，我实在再还不起房贷了。我们彻底闹翻了，但我没想到她会用这种非法手段弄房子。”
吴军说，当地不动产登记中心报案后，4月24日在派出所主持下进行了调解。他说:当时周娟一开始说是我找人做的当面签名，跟她没关系。后来，据说周娟先去，然后我去。但是为什么身份证是假的，签名是假的？我疯了吗？完全不合逻辑！"
在吴军提供的4月12日冷水滩房产中心作出的《关于吴军申诉的调查建议书》中，当事人周娟称，是她和前夫于1月17日到市场政务中心，在房产登记中心窗口办理转移登记(离婚及财产分析)面签。同时，为了让吴某同意签字，已经向其支付了一定的钱款。
吴军说，这不是真的。“没人叫我去。至于她说的，她给了我一部分钱，但不是给我的。当时有债权人起诉我婚内债务，冻结了财产。她为了解除查封，给了那个债主10万，我不在场。他们去法院调解了。”
在派出所，他提出撤销未依法进行的不动产权利变更登记。“但到目前为止，还没有取消，也没有回复”。
记者随后联系了周娟，周娟告诉记者，她交了这套别墅的首付，“贷款还了，然后以我的名义做了按揭。”后来两人离婚，约定房子归她所有，协议约定男方配合女方办理相关房屋手续。因为要还高额房贷，吴军事后确实偶尔拿点钱去还贷款。“因为这个房子对我来说是一笔不小的债务，他答应自己会帮我把这个房子卖了，卖不出去就自愿承担抵押。”
然而，周娟否认吴军支付了19万元的抵押贷款。“有时他付了几千，有时他从我这里得到更多。我有前科。我大概算了一下，他会得到10万元。”她说她当时还借了10万给他。“他说要给工地上的农民工发工资。”周娟认为她不欠前夫的钱。“他说我欠他的，所以他可以去法院起诉我”。
对于是否有另一个人用假身份证和她一起去不动产登记中心办理过户，周娟说，“他满口谎言，就是我和他一起办的，只是他来得晚，我先到。我为什么要冒这个险？”周娟说，当时她已经和吴军商量好了办理转学的事情。她先到吴军那里，然后就到了。“我在大厅取了号，在窗口办理。因为离过婚，所以只是交了自己的材料。他把它们递给他。不知道上交的材料是真是假。这个政府部门有监控查材料真假，工作人员也能查真假。他向工作人员提交什么材料，是他和工作人员的事，与我无关。”
永州市不动产登记中心向派出所发函希望调查此事。
周娟说，前夫一直认为房子卖不出去，没想到她会卖，所以找她要钱她也不给，所以前夫就用这种方法对付她。“他在办理的时候就去了，他只是捏造了这个事实”。
对于吴军涉嫌勾结政府工作人员一事，她表示，“一派胡言，我连个名字都不知道。”她说她根本不认识这个工人，正常去窗口取号办手续。
永州市不动产登记中心给当地派出所的一份联系函显示，根据他们的初步调查比对，留存的接收材料中的身份证复印件与吴军提供的身份证不一致..
信的底部有一张手写的便条，上面写着:贵公司的工作人员没有认真履行职责，给当事人造成了经济损失。根据相关法律规定，你公司应先注销业务，是否立案，公安机关将根据调查情况作出决定。付款日期是4月24日。吴说，这是派出所所长魏写的。但到目前为止，他们还没有撤回业务。
6月1日，记者致电兰角山派出所所长邹。他说他们当时已经接警了，不是案件，是民事纠纷。当时还打电话给双方了解情况，进行调解。
吴军认为，不动产登记中心相关人员玩忽职守，给他人造成巨大损失，已涉嫌渎职。周娟构成诈骗罪。目前吴军已经要求进行笔迹鉴定，但还没有鉴定出来。
(应采访对象要求，文中吴军、周娟为化名)
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