中国基金报记者王
父母帮忙买房，又有新招。
日前，珠海住房公积金管理中心正式公布了多项新政，其中最引人注目的是实行“全家一人购房”，即在珠海缴存的职工可以用公积金帮助直系亲属支付首付和还贷。目前这条新闻已经冲上热搜。
无独有偶，大湾区GDP 1.2万亿元的大城市佛山，也在几天前宣布取消多个地区的限购。同时，5年以上房龄的房屋不计入家庭验房数量。
2022年，各大城市楼市调控放松呈现出“惊喜频出”的新特点。比如鼓励多胞胎买房，租房要“房票”。其中，此前限购最严的长沙和成都也在一个月内相继出手。
珠海实行“一人购房家庭帮”
网友:“家庭总动员”套餐
6月3日消息，据广东省珠海市住房公积金管理中心消息，珠海市近日出台《充分发挥住房公积金及配套服务“行业先行”作用工作方案》(简称方案)。
根据《方案》，珠海实行“全家一人购房”。具体来说，珠海的缴存职工可以提取账户余额的90%帮助直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房首付款，也可以根据贷款偿还情况按月提取公积金帮助直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。
也就是说，如果你想卖房，但是钱不够，可以从父母和其他直系亲属的公积金账户里出首付和还贷，这在国内是首创。
根据《方案》，缴存职工在珠海购买经济适用房和在珠海购买商品住房实行相同的公积金贷款和提取政策。市外缴存职工在珠海购买住房与珠海缴存职工的公积金贷款政策没有区别。
此外，《方案》明确，2022年底前，企业因经营困难申请缓缴的，其职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，未正常偿还公积金贷款的职工不逾期。
“一人购房全家”新政发布后，不同群体有不同看法。有网友称之为“家庭总动员”套餐，也有人评论说“一人买房，全家负债。”还有人说“公积金得赶紧用”“我们市什么时候能有？”
公积金贷款最高额度80万
在优化政策、充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出提高公积金贷款审批额度上限。在资本流动性控制指标范围内，实行合理的贷款分配系数，将单薪员工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双薪员工贷款申请上限由50万元提高到80万元。
同时，加大珠海人才住房支持力度。为一、一、二、三类高层次人才提供优惠政策。高层次人才1名申请人购买首套自住住房最高可贷额度150万元，高层次人才2名申请人最高可贷额度250万元。
根据新规，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海无自住住房且已足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金支付房租，每个自然年度提取限额由2.4万元提高至2.8万元。
《方案》还提到，保障改善职工多元化住房的资金需求。支持城市老旧小区居民提取住房公积金用于电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求。
GDP过万亿佛山公布:
取消8个镇街限购
除了珠海，广东另一个城市也松绑了楼市政策！6月2日晚，佛山市住房和城乡建设局官网发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。
通知第三条规定，“坚持区域限购政策，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道和南海区桂城街道顺德区大良街道”。
此前，佛山限行区域包括禅城区(祖庙街道、张槎街道、石湾镇街道、南庄镇)，南海区桂城街道、大沥镇、肥水，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。新政策将限购区域缩小至仅包括禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。
这也意味着，南庄、石湾、张槎、大沥、里水、陈村、北郊、乐从8个镇街将取消限购。
通知自下发之日起生效，即6月2日起，外地人在佛山禅城张槎、石湾、南庄；顺德的大沥、里水、乐从、陈村、北滘这些镇街，买房不需要办理人才T卡。
在支持改善性住房需求方面，提出在限购区域内，为改善性住房需求购房的，持有满5年的商品住房不计入家庭验房套数。司法拍卖中买卖、赠与、拍卖5年以上的商品房，无需核查购房资格。
在落实金融支持政策方面，提出鼓励商业银行商业性个人住房贷款利率整体下降；研究进一步加大公积金住房抵押贷款支持力度。
事实上，此次佛山政策是继4月26日之后的又一轮松绑。4月26日，佛山住建局发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。
《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，实行以下政策:一是居民家庭网上申请购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有的住房数量。二是在办理买卖合同网签、赠与、司法拍卖等过户手续时，无需核实该商品房的购房资格。
这意味着佛山对五年以上的二手房购买没有限制。这一政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。
柯睿广佛数据显示，截至5月29日，佛山一手房成交1842套，成交5729套。相比4月份3578套的低位成交，5月份一手房成交明显好转；但从同比来看，去年5月，佛山一手住宅网签10626套，可见与去年市场相比仍有40%左右的差距。
鼓励多胞胎买房租房换“房票”
房地产调控“招数”频出
除了珠海最新出台的“一人买房全家帮”新政，今年以来，各地房地产调控政策可谓“奇招频出”。
比如鼓励多胞胎买房。5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
明确符合条件的三孩家庭，在杭州限购住房套数增加1套。符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可优先考虑“无房家庭”。
南京明确，自5月11日起，南京市有两个及以上子女的居民家庭，可新购一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率支持。
据不完全统计，至少有杭州、浙江、衡阳、湖南、南京、江苏、舟山、辽宁、东莞、江苏、扬州、无锡、景德镇、苏州、四川、雅安、四川、上饶、江西等13个城市。自今年5月以来，我在房地产市场政策中特别提到了多子女家庭的住房需求。
也就是说，在不到一个月的时间里，7省13市用相关战术鼓励多胞胎买房。如果有两三个孩子，可以增加购房指标，增加无房家庭名额，领取住房补贴，增加公积金额度。
此外，有些城市提供“房票”租房。5月31日，成都出台8条楼市新政，对购房条件、住房转让、公积金首付比例、贷款等政策进行了优化。
成都新政规定，居民自愿将自有存量住房用于向新市民、年轻人等群体提供保障性租赁房，并承诺遵守保障性租赁房相关政策规定，5年内不得上市交易，纳入成都市保障性租赁房管理服务平台。如果管理好了，可以一次性购买一套新的住房。
整体来看，成都新政发布后，不同群体有不同的看法。多位受访的本土房企人士认为，政策更有利于改善群体，降低有购买力人群购房或换房的社保要求。“让一些想多买些房票的人。”部分购房者认为，目前市场预期尚不明朗，要观察新政后的市场走势。
长沙的规定是:已进行网上登记或不动产登记的房屋，盘活出租后不计入家庭住房套数。
与长沙相比，成都个人住房“住改租”新政策更为侧重，不针对所有住房，而是主要面向年轻人和新市民的保障性租赁房，租金不超过市场租金水平的90%；最低运行寿命要求较短，为5年；最大的区别是，长沙在运营期内可以交易，而成都规定要封闭，运营期内不能交易。
值得注意的是，长沙一直有“反炒房示范城市”的称号。非人才必须买房买社保或缴纳12个月个税才能落户，而成都此前规定外地人要缴纳24个月社保才能买房。之前两个城市的房地产调控都很严格。
5月百强房企
累计业绩规模同比下降52.3%
为了提振房地产市场，各地楼市扶持政策不断。但5月份房企整体销售仍同比下滑。
克而瑞数据显示，5月房地产百强企业月度业绩环比增长5.6%，同比下降59.4%，与2020年疫情期相比也下降了52.1%。近三年业绩下滑幅度维持在较高水平；上月累计业绩规模同比下降52.3%，较4月进一步扩大，较2020年同期有所下降。
27.8%。
无论是单月还是累计，楼市的销售都有压力。具体头部房企方面，今年1-5月，仅碧桂园、万科、保利发展销售额达到千亿，比去年同期减少12家，超百亿房企由去年同期的118家减少至70家。各梯队门槛同比下降50%以上。
中国银行指出，房企月度销售额前20名中，只有广州国企越秀地产同比正增长。今年前5个月，越秀地产销售额同比降幅最小，共实现销售额346亿元，同比下降15.6%。该公司也是新上榜的20家房企之一，排名第19位。
另一方面，从郑州、哈尔滨、福州、兰州，到南京、苏州、杭州，再到珠海、成都、佛山，刺激越来越强。
仅6月1日一天，江西省宜春市、浙江省浦江县、金华市、江西省赣州市、山东省东营市等四地松绑限购政策。有的实行购房补贴，降低商业贷款首付比例和利率，降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度。
编辑:船长
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