投资房子不如多生孩子

多生孩子可多买房，然后呢？

文/陈

“多生孩子能多买房”正成为近期楼市新政的关键词。

5月底，成都发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，提出生育二孩及以上家庭，可在现有限购基础上购买一套新房。

除了成都，《中国新闻周刊》梳理近期楼市政策发现，东莞、乐山、武汉、济南、沈阳、衡阳、上饶等城市也出台了生育政策相关新政。其中既有二三线城市，也有杭州、厦门等新一线城市。

业内分析认为，相关扶持政策充分体现了当前地方政策的重要变化，但该政策效果仍有待观察。

楼市新政与生育挂钩

5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，允许三孩家庭在限购范围内增加购房套数。同时，在报名参加新建商品房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

杭州城市风光。图/图Bug创意

作为浙江省会，杭州此前严格的限购措施，将部分潜在购房者拒之门外。这一新政策大大降低了限购门槛。

除杭州外，厦门也加入楼市“松绑”行列，支持刚需和改善型住房需求，允许生育两个及以上子女的居民家庭购买本市第三套自住型商品住房。此前，厦门家庭只能购买2套。

但是这个政策有一个前提条件，就是多子女家庭中至少要有一个未成年人。另外，允许购买的第三套房子面积要在180平米以下。

类似的楼市新政案例不少。除了允许“多子女可以多房”，很多地方还为多子女家庭设立了住房补贴。

比如四川自贡，有两三个孩子的家庭，在中心城区购买新建商品房，可获得200元/m2的补贴，购买普通二手房的，可获得总房价0.5%的补贴。

四川乐山的补贴更为特殊，即在购买第一套新房补贴8000元、第二套补贴12000元的基础上，如果是二孩及以上家庭，再额外补贴5000元。

此外，调整公积金贷款额度也成为常用的调控手段。

在扬州，本地生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款，且符合申请条件的，贷款最低首付款比例由30%调整为20%；而在宁波，住房公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭住房公积金贷款额度最高可达120万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国新闻周刊》，“允许新套房”及相关支持政策充分体现了当前地方政策的重要变化，即“松绑限购政策+鼓励生育政策”的组合导向。

但各地网友对相关政策褒贬不一，有的认为这是救(楼)市的新途径，也有网友吐槽“六个钱包只剩一个了，买房子怎么办？”

有网友直言，“生孩子是一笔开销，买房也是一笔开销。收入没变，钱却要花在两个地方。”

“信号的意义大于实际效果”

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。其中，住宅销售面积下降18.6%；销售金额29655亿元，比去年下降22.7%，超过五分之一。

销售面积和销售金额呈现“双降态势”。

同时，近年来，我国人口发展面临拐点，人口总量增长势头明显减弱，出生人口持续下降，老龄化程度持续加深。

育龄妇女的减少、年轻人婚育观念的改变以及生育、育儿、教育成本的高昂被认为是制约生育的主要因素。

有分析指出，对于调控政策严格的城市和出生率相对较高的城市，商品房成交规模的降幅往往较窄；对于政策相对宽松的二线或三四线城市来说，出生率高，商品房成交规模的涨幅也相对较高。

因此，相关政策能否“一举两得”，解决楼市低迷和生育率低这两个由来已久的问题，一直是业界关注的焦点。

中南财经政法大学人口与健康研究中心主任石对《中国新闻周刊》表示，通过支持多子女家庭改善住房需求来刺激房地产，是一种新的尝试。但至于效果，他认为对整体生育环境、生育行为、生育意愿影响不大，“信号意义大于实际效果”。

“很多地方出台相关政策，不排除有‘蹲流’成分在里面，是鼓励生育的契机，但更多的是刺激房地产需求。”石磊说。

以杭州为例。2021年国内生产总值突破1.8万亿元，同比增长8.5%。发展势头一直不错。与此同时，杭州常住人口已突破1200万，比2020年底增加23.9万人，居长三角城市群首位。

网络图片

然而，今年4月，杭州二手房成交量仅为3950套，而去年同期为9939套，成交量下降近六成。

因此，许多业内人士认为，杭州增加了三个孩子家庭的房子数量，更多的是为了刺激楼市。

一位在杭州从事房产中介多年的销售经理告诉《中国新闻周刊》，自5月17日杭州实施新政以来，杭州二手房挂牌、看房、交易的数量明显增加。

据杭州日报报道，5月25日，杭州二手房成交达到单日峰值，共成交256套。在增加的上市量中，有许多“以租代售”的房子。

但该销售经理也直言，楼市的“小阳春”与其向三孩家庭政策倾斜无关，主要是整个市场二手房限购政策“松绑”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李曾在一份公开报告中提到，在中国目前的家庭结构中，多子女家庭的比例并不大，其中有购房意愿和有购房能力的并不多。

2021年5月31日，国家正式放开三孩政策，实施时间不长。理论上，这样的家庭可能会陆续诞生，但目前来看，数量还不算太多。

李认为，目前对多子女家庭购房的支持政策更多的是一种政策导向，或者说是一种政策信号，即地方政府应该稳定房地产市场，提振市场预期。

事实上，去年发布的《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》明确提出，降低生育、养育、教育成本，强化税收、住房等扶持政策是降低成本的重要举措。

严跃进认为，后续与生育挂钩的楼市新政有望继续加码，这将成为当前各地政策松绑的新方向。

他表示，对多子女家庭的住房优惠政策将从传统的公租房模式和住房补贴模式逐步转变为取消限购模式。“未来这类家庭还可以结合金融政策享受更多的贷款利率支持”。