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记者|杨冰可
针对近期市场高度关注的开发商恒大的债务风险和房贷问题，央行做出最新回应。
10月15日，央行金融市场司司长邹兰在2021年三季度金融统计数据发布会上回应恒大债务风险。
邹兰表示，恒大集团总资产超过2万亿，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家项目子公司为独立法人。
他提到，恒大的问题是由于这家公司近年来经营不善，未能根据市场形势的变化审慎经营，而是盲目多元化扩张，导致经营和财务指标严重恶化，最终出现风险。


不过，邹兰认为，恒大的风险对金融业的外溢是可控的。他的判断是基于金融负债不到恒大集团总负债的三分之一。债权人也比较分散，个别金融机构风险敞口不大。
对于恒大面临的问题，邹兰表示，目前，有关部门和地方政府正按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置和化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。
作为财政部门，邹兰强调，在这个过程中，财政部门会配合住房和城乡建设部门和地方政府，为项目复工提供资金支持。
邹兰表示，恒大目前的债务问题是个别现象，而不是房地产行业的普遍问题。
这是官方第二次回应恒大的质疑。上月9月15日，在国务院新闻办举行的8月份国民经济运行情况发布会上，有媒体问及恒大债务违约对房地产的影响，以及如何判断行业未来走势。
当时国家统计局新闻发言人傅表示，一些大型房地产企业在经营过程中面临一些困难，对整个行业发展的影响需要观察。从整个房地产行业的运行来看，未来由于国家坚持房住不炒的原则，将继续稳定价格预期，整体运行将保持平稳。
从官方的两次回应来看，官方认为恒大的问题不会影响整个房地产行业。
除了回应恒大的问题，邹兰还回应了最近的房贷问题。
邹兰表态，今年前三季度，个人住房贷款额度保持稳定，与同期商品房销售额度基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到限制，房价上涨速度得到抑制。房价企稳后，这些城市的房贷供求关系也将恢复正常。
关于近期房企债务违约和信贷紧张的问题，邹兰认为，部分金融机构对30家试点房企的融资管理细则也存在一些误解，该细则要求不得增加“红档”企业的利息和负债余额。误解是不允许银行发放新的开发贷款，企业用销售回笼贷款后，本来应该得到合理支持的新开工项目得不到贷款，某种程度上。
邹兰强调“中央关于房地产调控的战略方针是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”
对于目前的房地产市场，邹兰认为，经过近几年的房地产宏观调控，特别是房地产长效机制建立后，国内房地产市场的地价、房价有望保持稳定，大部分房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体健康。责任编辑: