上海土拍第一批

上海首轮土拍收官：揽金834亿元19宗底价成交

6月8日，上海首轮集中供地结束。本轮共出让36宗土地，拍卖总价806.5亿元。最终36宗土地全部成交，成交额834亿元，其中19宗以底价成交。

在出让的36宗土地中，有16宗只有一个竞买人，20宗有多个竞买人。分别在6月1日起的五个工作日内进行现场交易。第一天、第二天、第三天、第四天、第五天分别成交20、4、4、4、4地块，吸金495亿元、66.57亿元、105元。

近日，北京第二批集中供地中，厦门、福州等城市均有竞拍，如北京的竞拍率为18%。上海此轮集中供地没有地块拍卖。

为稳定市场成交，上海核心区多个高价优质地块入市，如徐汇斜土街地块、普陀长风小区地块、中山北小区地块等。，这些都吸引了很多房企来竞标。其中，徐汇斜土街地块吸引了招商蛇口、香港地产、徐汇城投、翔宇地产、保利发展组成的联合体参与竞拍。最终，由招商蛇口组成的联合体以47.33亿元的价格中标，溢价率为9.56%。

从拿地企业来看，仍以资金压力较轻的央企和国企为主，如招商蛇口、中国铁建、中国建筑、保利等国企房企。民营企业的存在感相对较弱，柯睿地产的研究分析显示，目前民营企业流动性压力依然存在，拿地意愿明显萎缩。

此轮土拍中，招商蛇口参与拿地4宗，成为拿地最多的房企。其中，6月1日，由招商蛇口、香港置地、徐汇城投组成的联合体以47.33亿元竞得徐汇区斜土街地块。同一天，招商蛇口也以62.5亿元底价竞得普陀区中山北小区地块。6月6日，招商蛇口与翔宇地产联合以40.4亿元竞得闵行区吴泾镇紫竹科技园地块。6月8日，招商蛇口以19.19亿元竞得青浦区西虹桥惠卓路南侧地块。