本报记者李春莲
见习记者徐林雁
从5月25日到6月9日，特力a股价连续11个交易日“打板”，其中9个涨停，2个跌停。股价“过山车”式运行的背后有着怎样的故事？
特A的工作人员在接受《证券日报》记者采访时表示，目前公司运营正常，没有特殊事项。如果有什么重要消息，会按规定披露。
但记者注意到，该公司2020年的第一大主营业务是汽车销售，营收占比近50%；到2021年，公司的第一大业务已经成为物业租赁和服务。今年第一季度，该公司仅销售了16辆新能源汽车。
暴涨后股东的卖出和减持计划
2015年，特力A因国企改革概念经历大涨。2015年9月13日，《关于深化国有企业改革的指导意见》发布。此后三个月(2015年9月14日至12月8日)，特力a收获26个涨停，市场表现十分抢眼。所以很多投资者充满期待，希望特力a能复制当年的大涨。
但在特力a股价连续涨停期间，其股东抛出了减持计划。5月31日，持有特力a 5%以上股权的股东深圳元之富海珠宝产业投资企业(有限合伙)计划自公告之日起15个交易日之后的6个月内减持不超过2586.35万股。
市场上有观点认为，重要股东在上市公司股价持续上涨的情况下减持，说明不看好上市公司未来的发展前景。
“租金收入”贡献了40%的收入
2021年，公司最大收入来源为物业租赁及服务，实现收入2.05亿元，占比40.33%；占公司汽车销售收入的比重由2020年的48.28%下降至38.22%。
在过去的一年里，特力a的汽车销售业务发生了什么变化？
特A在年报中提到，新能源汽车成为汽车行业最大亮点，公司新车销售和售后服务受到较大冲击，尤其是中低端品牌。芯片断供危机愈演愈烈，各汽车厂商大幅减产停产。2021年8-10月，大部分厂家减产50%以上，直接冲击了各门店的生意；2020年，保险新政策和年审新政策的影响显现，特力a的保养业务和大修业务也大幅减少。
2021年年报显示，公司控股子公司深圳华日丰田汽车销售服务有限公司实现营收2.46亿元，净利润91.44万元。经营活动产生的现金流为负。2022年第一季度，该公司销售了16辆电动汽车。
对此，特力a工作人员表示，公司并不单独经营汽车业务。该公司主要销售丰田4S店，销售的电动车都是丰田品牌。2014年战略方向调整后，公司整个发展重心在珠宝第三方销售平台方向。
然而，特力A的珠宝批发零售业务在A2021年的营收占比仅为11.68%。再加上汽车销售业务疲软，特力a 2021年只能靠“收租”贡献营收。据了解，特力A是水贝区特力纪萌黄金珠宝工业园的最大业主。特力珠宝大厦全面投入使用后，2021年塔楼平均月出租率为99%，裙楼出租率将达到95%。此外，特力黄金钻石交易大厦建设项目也在按计划推进。公司还在深圳罗湖、福田等区拥有大量房产，可为公司带来稳定的业务收入和现金流。
有业内人士对《证券日报》记者表示，物业租赁属于资产收益，不是营业收入。如果企业依靠资产收入，那么企业的人才储备、技术能力、管理能力都会变差，不利于企业的长期稳健发展。
