上海有近万套新房

上海楼市的热度值回升了！

近日，上海46个新建商品住宅项目集中上市，共计13000多套房源，供应量超出上一批和研究机构此前预期。6月13日认购部分项目。部分项目还会放宽入围比例，以促进成交。

与此同时，虽然近期上海一手房和二手房销售不如疫情前火爆，但供应量、挂牌量、成交量等指标均有所回升。

单价超过6万元的项目有18个。

根据上海房地产交易中心网站6月10日公布的上海市新建商品住宅项目(2022年第二批)名单，46个商品住宅项目，总面积149.7万平方米，共计13151套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦。

图片:上海房地产交易中心网站

上海中原地产首席分析师陆文熙表示，新盘新增量明显高于2月份33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量。“此前机构曾预计分两批有37-38个新盘入市，结果一次性放出46个盘，算是集中放量。”

从价格来看，46个项目中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；其中，8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。

备案均价最低的项目为位于临港的何颖雅轩和龙悦璟宣，均为23976元/平方米；备案均价最高的项目是普陀区的李晋修项目，均价14.3万元/平方米。

外环的项目数量和比例明显增加。本批次有23个项目，占50%。但在2月份发布的第一批集中供应房源中，外环只有9个项目。

两个项目将于6月13日(下周一)开放认购。杨浦区的海上雅苑(推广名:仁恒海苑)、闵行区的法华四季半岛近日宣布，将于6月13日至17日进行网上认购，认购期为5天。

来源:海上雅苑项目公司公告

项目信息显示，海上雅苑(仁恒海苑)均价11.5万/m2，共372套。这些单元为2-5个房间，建筑面积约为77-271平方米。四季半岛全国均价64000元/平米，344套，面积97到169平米。主体单元为三居室，建筑面积约102 m2。

部分楼盘入围比例放宽。

值得注意的是，此次上海上市的部分新房入围比例有所放宽。

2021年2月，上海新房摇号新规正式实施。新楼盘采用积分制。购房后，购房人将家庭、户籍、住房状况、五年内在上海购房记录、在上海缴纳社保等五个因素整合为一个积分。然后按照摇号人数比房源数量多30%的原则，按照积分排名选出进入公证摇号选房的人员名单。

2021年8月，上海进一步优化新房摇号积分排名规则，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档:内环内2.5，内外环间2，外环外热点1.8，外环外非热点1.3。优化后的规则扩大了热点地产项目的入围人数，让低分者也有机会入围，进一步体现了机会的公平。

6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目入围比例全部定为1.8；前四批，临港推出的所有项目入围比例为1.3。此外，闵行区法华四季公馆的入围比例也从之前的1.3调整为1.8。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比例的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进成交，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素。

上海房地产市场有条不紊地复苏。

“这几天，根据我的实地调研，与中介门店等同行的沟通，上海新房售楼处的购房人数逐渐增多”，上海中原地产首席分析师陆文熙告诉记者。最近新房销售恢复良好。据上海中原地产统计，5月30日-6月6日一周，上海新房成交面积约8.84万平方米，环比增长141.80%。

上海新房成交虽有所回暖，但与去年同期相比仍有一定差距。该研究院监测数据显示，端午假期(6月3日-6月5日)，上海新建商品住宅成交面积为5万平方米，而2021年端午假期(2021年6月12日-6月14日)，上海新建商品住宅成交面积为12.86万平方米。

二手房方面，上海链家研究院首席分析师杨表示，随着6月份全面复工复产，二手房交易迅速步入正轨。6月1日-5日，周看量恢复到封控前35%的水平，周成交量恢复到封控前30%的水平。在上市房源方面，前两个月新上市房源数量较低，仅为常规水平的10%左右。但6月第一周的新上市房源数量已经恢复到之前的60%至70%左右，表明二手房市场的活跃度正在有序恢复。

杨表示，自2022年以来，刚需购房者在上海的比例有所上升。在二手房交易面积中，50平方米以下的比例为20%，比去年提高了2个百分点。总价中，200万元以下的占35%，比去年增加7个百分点。从成交房源面积来看，今年前5个月，大户型成交占比略有下降，小户型成交占比有所上升。