物业最怕的三个投诉方法（对物业不满意？个方式投诉，步直接更换）

物业最怕的三个投诉方法（对物业不满意？5个方式投诉，3步直接更换）

“努力为我，幸福千家”是很多服务的口号。

物业的作用很重要，帮助业主解决日常生活中的很多事情。

都说物业决定一个社区的生活质量。

然而，在现实生活中，物业与居民的矛盾屡见不鲜，如物业不作为、服务态度差、乱收费等...

物业管理一直是一个“老大难”问题，无数反馈始终没有解决。

在这种情况下，我该何去何从？可以直接改属性吗？

一、如何投诉物业？

无论是问题的反映，还是对物业的投诉，都要合理解决，有理有据。

保留现场照片、聊天记录、总回忆等。，从而维护合法权益！

1.找居委会协调

当物业管理出现问题时，居委会需要履行相应的物业管理职责。

居委会可以直接参与调解业主与物业之间的矛盾纠纷。

2.向街道办反映情况。

街道办事处可以直接或间接指导物业的工作，街道办事处是负责成立业主委员会的牵头部门。

所以物业公司会听从街道办的建议。

3.向房管机构投诉

是房管局的行业管理部门。

机构名称不一，有的叫“住房保障和房产局”、“房管局”。

可以直接拨打12345，找当地房管局进行投诉。

4.向城管执法大队投诉

在物业小区管理中，存在非法占用公共区域、违法建设、非法出售车位等问题。

可以向城管执法大队投诉。

5.向物价局投诉

在物业管理中，乱收费可以向物价局投诉。

①直接拨打12358进行投诉。

②登录消费者投诉平台官网进行投诉。

(http://www.12315.cn/)

三。小区的物业怎么改？

1.当你的雇佣关系到期时，不要续签。

物业服务合同即将到期时，业委会可以提前三个月召开业主大会，决定是否续约。

未召开业主大会的，服务期满后继续履行。

但是，它可以在任何时候被释放。只要大会决定解散物业，可以提前2个月通知。

"第948条"

物业服务期限届满后，业主未依法作出续聘或者选聘其他物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限无限期。当事人可以随时解除无限期物业服务合同，但应当提前六十日以书面形式通知对方。

2.协商和终止服务合同。

业主与物业公司约定解除物业合同。

即使协商不成，如果有解除合同的原因，也可以直接依据合同解除房产。

3.业主大会单方面解除合同。

聘请和解聘物业服务人员，可以由业主共同决定。

可以，在物业管理区域，全体业主通过2/3以上的投票就可以更换物业公司。

《民法典》第946条:

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人员的，物业服务合同可以终止。作出决定的，应当提前六十日书面通知物业服务人员，但合同另有约定的除外。依照前款规定解除合同，给物业服务提供者造成损失的，业主应当赔偿损失，但不可归责于业主的原因除外。

对物业的监管，可以有效解决居民的后顾之忧、烦恼和担忧，提升居民的幸福感。