河南位硕博业主，一场“非典型”维权||深度

河南400位硕博业主，一场“非典型”维权 || 深度

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为了不让新房停工，河南学历最高的一栋楼的业主开始维权。他们自发地学习了工程造价、资金管理等。，还运营了微信官方账号，多次组织理性谈判。他们的这条维权之路能行得通吗？

本文由无冕财经原创发布。

作者:方思佳

编辑:陈建

设计:兰生

实习生:叶民

这栋烂尾楼困扰着业主。

“复工仪式结束后，工地上没有一点声音。太假了。不知道怎么办，房贷还有一年。”一位恒大业主站在停工的工地前说。另一方面，在Xi高新区，一些业主维权失败，家人在烂尾楼里住了5年。

在广州，烂尾25年的澳洲别墅仍在维权。"最近，一个检查组访问了各区市，并要求业主共同签署."澳洲别墅业主张伟(化名)在振兴重建组发起动员。她记不清这是第几次组织维权了。

业主们尝试过横幅、游行、呐喊，但还是没能解决问题。

烂尾楼谁都能吃。截至6月6日，话题“400位大师要一个家”在新浪微博已被阅读65.1万次。这个话题源于河南郑州一栋被关停的楼房，涉及2000名业主，因里面有400多名硕士、博士学历的知识分子而引起网友关注。

上述房产的业主黄鑫(化名)向吴冕财经介绍，统计业主900多人，其中博士72人，硕士近300人。82%以上是本科学历，加上大专，97%以上，20%以上的小区有人才补贴。说“郑州人才引进的大部分人才都在西塘”有些夸张，但是西塘确实是河南学历最高的楼盘，没有之一。

但是，再耀眼的学历光环，也挡不住烂尾楼的风险。今年5月底，几名业主到现场巡视，发现项目还在“表演”复工。“目前只有4栋不封顶的楼在建，进度缓慢。最早的瓶盖1年没动过。”黄鑫说。

“闹事解决不了问题”，维权半年的业主黄鑫总结道。与此同时，“不闹就妥协，不闹就吃亏”的对抗性论调开始出现。

面对烂尾楼，这些不提倡“闹”事的高学历业主是怎么做到的？

反复谈判换取“表演式”复工

“马丹魏勇，马丹金桥，出轨”，今年3月8日，一个名为“魏勇Xi唐”的微信微信官方账号发出了一条推文。

微信官方账号是由魏勇西塘大厦的业主创建的。文中提到，自2021年11月以来，魏勇金桥西塘(以下简称“西塘项目”)一直处于停工状态。“期间，业主的朋友向售楼部、魏勇、金桥传达了开工的愿望，希望得到明确的开工答复。我得到的是一次又一次的推脱，不愿意正面回应。”

▲魏勇金桥西塘新项目由魏勇公司和金桥公司合资成立的金威实业公司开发，目前价格约为17500元/平方米。

除了停工，业主发现合作方之一的魏勇公司似乎要退出这个项目。

业主回忆说，早在2021年12月，共同开发的魏勇和金桥公司就盛传“分开”了。“一些业主通过自己的渠道寻求信息。金桥和魏勇放任谣言传播，无人回应，加剧了业主的恐慌。”

魏勇公司是郑州当地知名开发商，与没有多少贸易经验的金桥公司合作开发西塘项目。有业主认为:“魏勇金桥西塘，这个名字的价值就在于魏勇二字。”

发现停工后，业主们还大吵大闹。

3月10日，他们拿着鲜艳的红黄蓝牌子，戴上口罩，来到事先布置好的金桥地产总部楼下，等待金桥的回应，直到深夜。

当天业主在开发商和业主的会谈中胜出，时间定在第二天，也就是3月11日。

春寒料峭，那天郑州还是很冷。

“我们必须把握这次谈判，准确、清晰、完整地向魏勇和金桥传达业主的愿望和要求。”会前，业主在微信微信官方账号发布了呼吁。

为此，业主在每栋楼的每个单元选出一名代表，以“壮大”谈判团队，防止谈判者被逐个击破；二是业主提前拟稿，这是因为担心现场发生冲突，遗漏了谈判事项，所以起草谈判，逐条谈判；第三，业主代表强调要杜绝无效谈判。与能代表魏勇和金桥公司的人谈判。谈判结果应为纸质文件，由三方签字盖章。

第一次会议的准备工作相当严谨。但是，计划赶不上变化。

3月11日15: 00，第一次三方会议在郑东新区建业总部港7楼会议室开始。这是金桥、魏勇和业主之间的三方对话。但金桥公司拒绝表态，坚持要求魏勇公司撤诉。为此，业主等了近10个小时，直到深夜。但是金桥公司的决策层还是没有出现。

谈也没用，我们必须谈。看到这里，店主隐约觉得接下来会有很多旷日持久的谈判。

三天后，3月14日，第二次会议开幕。

会议由当地高新区管委会牵头。事后，主人总结道:“两轮会谈还没有取得好的结果。金桥和魏勇虽作出承诺，但视承诺和规定如无物，拒绝履行。”

继续说。3月22日上午，三方终于同意开始复工。开发商承诺3月25日完成工程款，复工。

但进展依然不顺利。

“一个46万平米的项目，每天十几个人在那里敲敲打打，让业主拿着放大镜找人。”4月初，业主到达现场，发现复工进展缓慢，称之为“性能复工”。所以业主自发成立了监理团队，参与后期的现场监理。

停工，无法网签，找出根本原因

要解决的问题不仅仅是复工。

“有68户未网签，涉及首付7390万元。开发商挪用了这部分资金并拒绝归还，导致申请人无法办理网签。”业主说。

“金威地产直接转了我的首付，导致现在无法网签，面临两套房子空的情况。”一位自称毕业于北京并在郑工作的硕士业主提到。

问题不断冒出来:项目为什么突然停工了？为什么复工慢？为什么业主不能网签？

此时业主怀疑工程监理账户内的资金已被划走，没有钱开工。

向当地房管局提交项目销售资金监管申请书。3月21日的回复是，监管账户的支出是按照相关规定审批和使用的，不存在异常支出。

3月22日，业主从魏勇公司了解到监理资金还剩1.4亿元。要知道，在魏勇金桥西塘入市一周年之际，该项目曾发布海报称累计销售额达到42.7亿元。

那么，监管资金去了哪里？

沟通会上，魏勇送来一个关键数据，西塘项目总计约39.9亿元(其中销售金额约33.8亿元，贷款余额约6.1亿元)。但项目现金流为“-6.126亿元”。

魏勇公司提到崔洪起共挪用约16亿资金。

黄鑫向五面财经(ID: Wumiancaijing)研究员解释，金桥向北龙湖项目拨付的资金是10.115亿元，16亿元的说法是金桥实控人从西塘地块拿走了4亿多的溢价款。此外，实控人为法人的郭征股份向西塘的项目公司金威实业借款2亿多元，合计约16亿元。

“金桥对此(声明)没有异议。”黄鑫强调。

▲图片来自微信官方账号“魏勇西樵”。

“被挪走的钱还没还回来。”现在，各方都在等待金桥公司实际控制人崔红旗出面回答和解决相关问题。“可惜，即使在郑州市、区两级领导的亲自指导下，我还是没有见到他。”店主说。

为“长跑”维权做准备

情况逐渐明朗，接下来就等金桥公司的回应了。

5月18日，业主给各部门、公司负责人发了“邀请函”，要求开推介会，并强调金桥公司董事长崔红旗、公司董事长李伟要参加。

当天，魏勇公司董事长李伟首次与业主见面，但金桥公司的决策层并未露面。公司代表当场提到:“之前听说(金桥公司)崔总不来了，公司已经劝我不要来了。”

金桥公司派代表出席，但未获授权。业主认为金桥公司参加这个会议没有意义。但直到四方会谈结束，金桥公司的决策层仍未到场。

“能不能联系一下崔总，让崔总来一趟？”业主提问。于是，当着大家的面，金桥公司的代表打了几个电话。

“嘟嘟嘟嘟。”沉默了几分钟，对方说“找不到人”。

因此，5月19日，高新区管委会专项小组向金桥公司实际控制人崔红旗发函，要求其于5月20日出庭。

但第二天，崔红旗告诉他身体不适，不能出面。结果管委会、魏勇公司、业主从上午9点一直等到了下午2点，都没等来他。

业主很无奈。他们在各种社交平台上发起了“全网喊话崔红旗”的话题。截至6月6日，该话题在微博中的阅读次数达到219.8万次。

接下来，还是漫长的谈判和等待。

维权半年后，一位业主总结:“我被迫开始研究工程造价、资金管理、政府责任和维权。越了解越对郑州失望。”

一些业主甚至拍摄了戏剧视频，并将其发布在微博、视频号等平台上。、Tik Tok等。，还收集编辑了业主的故事。“我们没有那么多时间写书拍视频。”黄鑫说:“这些都是无奈之举，呼吁重视，早日解决问题。”

▲业主写的宣传册，图片来自魏勇西塘业主新浪微博。

对此，有人在微信官方账号留言处写道，“捂耳朵，自欺欺人，维权，复工，好好表现。”

“西塘项目问题复杂，涉及多方，业主都在齐心协力，团结一致。在这个过程中，对方的水军自然会混进麻烦。发布那些消息(指质疑消息)也是为了让更多人明白敌人可能就在我们身边。”黄鑫向吴冕财经研究员解释说:“我们维权的目的是合理合法，走一条不同的路。你捣乱是解决不了问题的。”

业主发文:“合法合规，文明理性表达诉求是我们工作的总基调。离开这个前提，我们也可能走上一般情绪化、对抗性维权的老路，这不符合我们的根本利益。”

六月初，西塘的主人从冬装换上了夏装，组织了一场趣味跑。而他们的维权之路，现在看来，可能也是一场马拉松。