2022年6月6日
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介绍:机构报告显示，截至2021年底，郑州项目274个，涉及房源25249套。
作者|中国经营报的孙
河南多家村镇银行储户“红码”事件热度不减，随后河南多名产权人反映其健康码突然变红，向相关部门申请后自动变绿。健康码红绿变化之间发生了什么？
对此，《第一财经日报》早前报道称，一些遭遇健康码风波的业主反映，他们和反映村镇银行问题的储户去过同一个地方。一些人民社区和其他相关部门曾多次询问他们是否是村镇银行的储户。
据这些业主反映，他们并不是上述相关银行的储户，但确实因为楼盘建设进度缓慢，担心延迟交房，最近多次向有关部门反映。目前，业主们并不知道他们被“给了一个红色代码”的真正原因，但其背后的“问题楼盘”现象却是现在正在发生的现实。
柯睿说，郑州有很多烂尾的住宅项目。截至2021年底，涉及停工、延迟交付项目274个，涉及房源25249套，在重点二线城市中居前列。绿地城、金逸四季城、名门翠园等长期烂尾项目屡屡引起业主反思。
“红色代码风暴”揪出问题建筑
郑州康桥花园业主李伟(化名)告诉记者，他6月11日出门取快递，回到小区发现卫生码变红了。最近核酸结果一直正常，他也没去外地。不知道为什么突然变红了。一头雾水的他打了各种咨询电话，包括社区、街道办、防疫热线等。
6月12日晚，社区打来电话，询问李伟是不能在村镇银行存钱维权，还是“问题物业”的业主。
李伟近期确实跟进了他买的楼盘康桥九溪花园的施工进度。据他介绍，康桥九溪花园2020年开盘，一期精装修，2023年交付。同期开盘的一些项目已经开始绿化，但是这个项目的一些楼还没有封顶。去年年初一度停工，现在正在缓慢施工。
人民网领导留言板上也有对该项目的抱怨。有市民称，2020年11月购买了该项目的一套房，2021年4月网上登记，但房屋建设进度缓慢。截至3月6日，年后没有大规模正常施工的迹象。对于精装修的房子，他们担心延期甚至烂尾的风险。
对此，郑州市房管局监察处表示，根据调查，康桥九元花园交付时间为2023年10月。由于尚未达到交付期限，施工监理可咨询施工管理部门落实具体工程进度。
另外，因为工地上有工人说发不出工资，材料买不到，业主担心工程监理资金不正常。“现在项目只给工人发生活费，工资已经半年没发了。如果这次你再不付钱，你就要停工了。”李伟说。但在向银行申请公开监管账户时，银行表示不会公开客户的隐私。
忧心忡忡的李伟和其他业主四处打听，走访了银行保监局、房管局、信访局、郑州银行、资金监管银行等。，但都没有得到让人放心的结果。
6月14日，李伟的健康代码“魔法”变绿。自此，“红色代码”风波告一段落，但其背后的原因以及该楼盘的后续进展在李伟心中仍是一个谜。
无独有偶，郑州融创中原大观项目业主最近也遇到了“被亮红牌”的问题。其中一位业主说，6月12日，卫生码突然变红。社区知道后，只好在家隔离。看房还是花了好几天，老公和孩子去酒店暂住。13号她在网上申请转码，14号健康码变绿。联系完社区，就不用再上门了，这场风波不可思议地结束了。据她推测，之所以被“亮红牌”，可能是她向有关部门举报中原大观关停时“碰巧遇到”了一些违反村镇银行规定的储户。
该楼盘的另一位业主张娟(化名)向第一财经透露，融创中原大观二期位于郑州金融岛对面。这个项目在2019年非常火爆，很难用“抢房”来形容。因为他以为是名牌房企，所以入手了一套房，总价近两百万，原定2022年7月交房。目前，张娟租房居住，但项目的建设进度令她担忧。
“去年11月份，我们发现一栋楼还没封顶，就想到可能因为郑州洪水的原因，交房会延迟，也没在意。但到了今年3月，其他项目复工后，我们项目没有复工，这才引起了业主的注意。”张娟说。
期间业主与项目及相关部门多次沟通无果。5月20日，融创中原官微称，自2022年初以来，疫情多次阻碍项目但暂时停工。“请业主放心，融创中原大观二期正在积极复工复产，全力保障各环节施工安全有序。”文章说。
不过，张娟表示，目前项目进展仍无明显进展。16、17、18号楼水电暖气管道、公共区域装修、门窗工程、保温工程尚未完成，外墙装修、栏杆工程、三网融合、土方回填、一般平雨污染、园林绿化尚未开工。
此外，12A和12B的砌体工程处于停工状态，所有分包工程尚未开工。15、19、20、21号楼只是主体封顶，而进度最慢的13号楼，总高29层。目前主体只施工到11层，极少数施工人员正在搭建绿网。另外，小区地下室还没有封顶。
张娟还表示，一些业主在买房时使用了“首付分期付款”的方式，现在他们每个月要支付近17000元。如今在资金压力下，这些业主又叠加了延期交房的忧虑。
延期交房开始显现
截至目前，上述“码红风暴”的业主健康码已经变绿，但该事件带来的“问题楼盘”现象已在多个城市出现。
柯睿曾发布报告称，截至2021年底，其24个重点监测城市中，突出问题项目总建筑面积约2468万平方米，占2021年商品房总成交面积的10%。其中，郑州、长沙、重庆、武汉等城市项目交付风险较高，优秀项目总数超过2万个。
以郑州为例。截至2021年底，该区域未交付的问题项目总建筑面积约271万平方米，占成交面积的29%。长沙优秀项目总建筑面积446万平方米，占总数的25%。
日前，郑州新苑金水冠城二期5号楼业主反映，从去年年底开始，二期工程一直处于停工状态，多次找开发商反映沟通，但一直没有得到明确答复。面对房贷率居高不下，交房时间遥遥无期，希望相关部门介入调查，督促开发商尽快解决问题。
金水区未来路办回复称，目前鑫苑金水观城有11名外墙施工工人，15名砌筑、抹灰工人，4名精装工人，2名栏杆。现在正在和总包的机电团队等协商。资金到位后，继续增员，资金来源由资产出售转为集团支持。
不仅是郑州，房企也因为资金压力而复工缓慢，延期交房的情况越来越明显。近期在成都、泉州、菏泽等多个城市，有房企发布延期交房声明，部分称受疫情等不可抗力因素影响，部分房企实际资金链紧张，影响了项目建设进度。
在网民领袖留言板的投诉中，涉及的房地产企业包括绿地、融创、RF、当代、泰禾、华宇、阳冠城、金科、新力等多家企业。
目前楼市销售环境和房企融资渠道并未明显回暖，后续的复工慢、交房延迟等问题仍是购房者短期内无法抹去的忧虑。接下来的7、8月份，房企将进入年内第二个偿债高峰期，部分房企能否安全“上岸”仍存在很大不确定性。
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