来源:21世纪经济报道(唐绍奎)、中国证券报、中新经纬、温州朱坚
“灵活自由”！温州房贷有大动作了！
日前，温州住建局与华夏银行温州分行签署政银合作协议，在全省率先推出“住房贷款”产品。根据协议，贷款期限10年以上(含)的首套住房按揭人员，只需在前三年按月支付贷款利息，第四年开始分期偿还本息，旨在减轻购房人贷款后前三年的还款压力。
温州推出“住房贷款”:可选择前三年只还利息
日前，浙江省温州市住建局微信官方账号“温州住建”披露，温州住建局与华夏银行温州分行签署“政银合作”协议，在全省率先推出“住房贷款”产品。
这款创新的房贷产品，对于贷款期限10年以上(含)的首套住房按揭人员，前三年可选择按月支付贷款利息，第四年开始分期偿还本息。
据介绍，华夏银行温州分行灵活调整房贷还款方式。申请“住房贷款”的居民可以选择“先还利息后还本金”或“少量本金加利息”等灵活的还款方式。灵活的还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力。
图:温州生活建设微信官方账号
据温州市住建局介绍，“安珠贷”创新了个人购房按揭贷款“等额本金、等额本息”两种传统还款方式，核心是“灵活还款、自由还款”。
至于“首套”的认定标准，温州住建局表示，以温州范围内的住房和贷款信息为准。即使在温州有1套住房，但无贷款或贷款已结清，普通住房也可执行首套优惠贷款政策。
据统计，2021年，温州常住人口957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。
专家解读:减轻购房者还款压力
这种房贷产品能刺激刚需买房的需求吗？中原地产首席市场分析师张大伟指出，这并不是减免房贷利息，消费者需要根据自身需求综合选择还款方式。
一位业内人士警告，这是居民作为短期过渡的贷款方式。整个过程需要政府强有力的监管，而如果中长期采用这种贷款方式，居民肯定会面临资金杠杆放大等问题。因此，居民在选择这种贷款方式时要谨慎。
据中新经纬了解，易居研究院智库中心研究总监严跃进从房贷的创新内容来看，类似的“先息后资”其实在全国其他一些银行也有发现。但由于前几年房贷政策偏紧，实际上案例较少。目前是房贷市场大扩张的阶段。各地大力投放房贷，但主要限于首付比例下调和房贷利率下调。如果有房贷压力，最多允许逾期六个月。温州政策很吸引人。
华夏银行温州分行相关负责人认为，“安珠贷”的推出，可以减轻刚性和改善型贷款购房者的提前还款压力；同时也希望对购房需求给予金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。
据《中国证券报》报道，某大型国有银行资深人士对记者表示，“房贷”最大的意义在于提供了一种新的还款方式，但购房者也要评估自己的还款能力才能做出选择。
温州鹿城刚刚出台购房补贴政策
符合条件的可以省10万元
值得一提的是，在此之前，温州鹿城刚刚出台了帮助非温州市区居民在鹿城购买商品房的补贴政策。
6月9日，温州市鹿城区政府发布《关于做好工业企业职工住房保障工作的实施意见(试行)》(以下简称《实施意见》)，自2022年7月10日起施行，试行期一年。
《实施意见》提出，在用人单位自愿一次性出资购房总价款20%及以上，购房人首付至少达到购房总价款10%的基础上，区政府提供购房总价款9折优惠，一人可优惠购买一套住房。
住房的安置是怎样的？《实施意见》表示，安置房以鹿城区安置房为主，单套房屋建筑面积一般在60平方米以上，因此优先考虑鹿城西的房屋。
符合集中安置购房条件的，为户籍在鲁，非温州户籍的新居民。也就是说，户籍在乐清、瑞安、苍南、泰顺、文成等郊县的居民都符合条件。但前提条件是新居民必须是在鹿城区工业企业工作的职工，与用人单位签订的劳动合同有效期6个月以上，且连续缴纳社保6个月以上；夫妻限购一套分配住房，不列入严重失信名单。
此外，购房人及配偶在温州市区(温州市区指鹿城、龙湾、瓯海、洞头)无住房且未享受过住房优惠政策的，或已享受核查范围外的住房优惠政策并已终止享受的，住房情况以商品房网上销售管理系统和不动产登记部门(大数据服务平台)提供的查询结果为准。
每年4月和10月，鹿城区推进工业企业新市民住房保障工作领导小组办公室都会发布认购公告。
温州业内人士指出，温州鹿城区政府向符合条件的安置房购买者提供补贴，可视为提振市场信心的措施，但购买力可能有限。根据2021年鹿城区国民经济和社会发展统计公报，鹿城区规模以上工业企业345家，主要从事鞋材、制鞋及装备制造。
温州鹿城努力为新居民提供优惠待遇。
公开资料显示，温州安置房商品房价格区间为2000多元/平方米-9000元/平方米。【/s2/】按照一套60平米的安置房，单价6000元/平米左右，总价36万左右。加上单位和政府的补贴，符合条件的购房者可以省下10万元。
为什么温州频频出击楼市？
频繁优化调整政策，显示了温州加快楼市回暖的决心和动力。这背后的原因是近几年温州楼市的下行趋势。
外地流入人口减少，楼市逐渐进入去库存时代，是温州楼市将面临的主要问题。
2022年2月17日至3月18日期间，温州市发改委发布《温州市人口发展中长期规划(征求意见稿)》(以下简称规划)，向社会公开征求意见。规划提出了建设千万人口城市的愿景，但也分析了温州人口发展的六大问题，包括人口增长趋势与城市愿景不匹配、人口规模与城市发展定位不匹配等。根据规划的目标，“到2025年底，温州常住人口力争达到1000万”。但近年来，温州人口增长呈现收窄趋势。
温州是浙江省此轮楼市调控中为数不多的没有出台限购限售政策的城市。温州房地产信息网数据显示，目前温州在售房源约6万套。去年以来，温州新房成交呈下降趋势，二手房价格也出现了明显的下降。【/S2/】2022年6月第一周数据显示，温州二手房挂牌价从21820元变为21802元，环比微跌18元。参考前几周的数据，呈持续下降趋势。
从“安珠贷”的差异化还款方式可以看出，这对于短期内减轻刚需购买首套房者的还款压力有一定作用，有利于刺激购房需求。
