美国贷款的利率

回应爆表通胀和暴力加息！美国按揭贷款利率创1987年来最大涨幅

周四，根据房地美公布的最新数据，美国30年期固定利率抵押贷款平均飙升至5.78%，为2008年11月以来的最高水平，高于前一周的5.23%。5个基点的涨幅是1987年以来最大的单周涨幅。去年同期平均利率为2.93%。

美国15年期固定利率抵押贷款的平均值飙升至4.81%，而贷款所需的平均利率为0.9个点(华尔街注:这是指支付给贷款人的费用，相当于贷款金额的0.9%，在利率之外)。15年期固定利率一周前是4.38%，一年前是2.24%。五年期平均可调利率升至4.33%，贷款所需的平均利率为0.3个点。五年期可调利率一周前为4.12%，一年前为2.52%。

本周，平均抵押贷款利率飙升，这被业内认为是对上周美国通胀数据脱离图表以及美联储周三可能猛烈加息的回应。为了抑制通胀，美联储周三将利率目标上调75个基点，这是近30年来的最大增幅。声明发布后，美联储主席鲍威尔强调，美联储致力于通过继续加息将通胀率降至2%的目标。

美国房地产网站Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)表示，“尽管房地美跟踪的利率仍在5%左右，但其他抵押贷款调查显示，本周初的利率超过了6%，以应对5月份增至8.6%的通胀数据。”琼斯补充说，“不断上涨的抵押贷款利率继续给住房市场带来压力，使拥有住房的成本越来越高。美国消费者在杂货店、加油站、销售和租赁市场都没有感觉到任何缓解。”

房地美首席经济学家萨姆·卡特(Sam Khater)表示，“这些较高的利率是通胀预期和货币政策方向变化的结果。更高的抵押贷款利率将缓解疫情后我们住房活动的快速发展，并最终寻求一个更加平衡的住房市场。”

自今年1月以来，美国的抵押贷款利率大幅上升。买家发现住房更加难以负担，通货膨胀侵蚀了他们的实际收入，飙升的借贷成本降低了他们的购买力。

根据房地美的数据，一年前，美国30年期平均固定利率为2.93%时，业主以39万美元的中位价买了一套房子，首付20%，每月按揭还款1304美元。今天，如果你买一套同样价格的房子，平均利率将飙升至5.78%，业主每月支付1827美元的本息。这意味着房主每月要多付523美元。

与此同时，利率上升继续影响抵押贷款申请。虽然上周申请总数较前一周略有回升，但与一年前相比，申请数量下降了50%以上。

根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前增长了6.6%。再融资指数比前一周上升了4%，但比一年前低了76%。购买指数攀升了8%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的31.7%，是自2000年12月以来的第二低。

MBA总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在一封电子邮件中写道:“抵押贷款申请五周来首次增加，即使抵押贷款利率攀升，购买和再融资活动也取得了坚实的进展。尽管上周的住房申请数量有所增加，但高通胀率、快速上升的抵押贷款利率和更高的房价已使住房市场降温。MBA的新预测预测，新房和现房销售将低于2021年的水平。”