格力地产免税重组有没有成功

格力地产前董事长被采取强制措施！与珠海免税重组预期再起

2022年6月18日

格力地产重组(股票代码:600185。SH)与珠海免税企业集团有限公司(以下简称“珠海免税”)因格力地产原董事长被采取刑事强制措施一事出现新波折。

一年前，时任格力地产董事长卢俊思被证监会调查，格力地产与珠海免税资产重组按下暂停键。现在卢俊思被免去董事长职务，那么重组是否在提速？

格力地产18年

6月17日下午收盘后，格力地产发布公告称，格力地产董事会于6月17日从上饶市公安局获悉，卢俊思因涉嫌泄露内幕信息已被上饶市公安局采取刑事强制措施。卢俊思现任格力地产董事。此事是陆俊个人的事情，不会影响格力地产的日常生产经营活动。截至公告日，格力地产尚未得知该案的具体情况。

就在6月16日晚间之前，格力地产发布的董事会决议公告显示，因工作调整，格力地产董事会免去陆军四公司董事长职务，并将重新选举公司董事长。同时，格力地产董事会选举公司董事兼总裁林强代为履行董事长职责，直至新任董事长产生。

值得注意的是，6月17日，也就是卢俊思被解除格力地产董事长职务的公告发布后的第二天，格力地产股价上涨6.64%，至7.23元/股。在雪球APP上，有股东表示，卢俊思被辞退，是格力地产推动与珠海免税重组的好事。

卢俊思，1966年出生，毕业于吉林大学，数量经济学博士，高级工程师，是格力地产成立和发展以来的重要人物。2004年，在资金和资源紧缺的情况下，时任格力集团副总裁的卢俊思带领团队撬动了格力地产的第一个地产项目——御风美筑，启动资金300万元。此后，格力地产于2009年成功上市，卢俊思一直担任格力地产的董事长和法人代表。

上市后，格力地产走上了多元化发展的道路。除地产外，先后布局港口、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等领域。2020年，格力地产确立了“地产、大消费、生物医药大健康”的产业布局。

然而，尽管经过多年的发展，格力地产的规模一直不大，营收也从未超过100亿元，在众多房企中毫不起眼。2019年至2021年，格力地产营收分别为41.93亿元、63.89亿元和71.33亿元，扣非后净利润分别为5.13亿元、5.56亿元和3.22亿元，资产负债率超过70%。

直到2020年5月，与珠海免税的重组，为格力地产的发展带来了曙光。

重组风暴

2020年5月23日，格力地产发布公告称，拟向珠海SASAC及珠海城建集团有限公司发行股份及支付现金购买其在珠海免税的100%股权。

珠海免税店成立于1980年，是中国唯一一家拥有免税、免税、保税(跨境)三大业务的免税企业。珠海免税店虽未上市，财务数据不详，但供参考，中国免税店(601888。主要销售免税商品的SH)，近年来净利润率超过10%，资产负债率一直保持在40%以下。另外，当时免税概念比较热。对于格力地产来说，牵手珠海免税可能会带来丰厚的利润，解决其高负债问题。

值得一提的是，格力地产与珠海免税重组似乎是板上钉钉的事情。重组公告发布前，2020年4月，珠海市政府发布珠海市属国企重组整合方案，旨在将珠海16家国企重组为12家，而格力地产和珠海免税的实际控制人为珠海SASAC。所以从市场的角度来看，格力地产重组珠海免税是珠海市政府的战略规划，不会轻易改变。

珠海免税消息公布后，格力地产股票连续八个交易日涨停。随后，格力地产收到上交所的问询函，与股票交易异常波动有关。问询函询问，此前提交的内幕信息清单是否完整，是否存在内幕交易。

然而，到了2020年底，随着卢俊思被调查，格力地产和珠海免税的资产重组遇到了麻烦。

2020年12月30日，时任格力地产董事长的卢俊思收到了中国证监会的调查通知书。因其涉嫌证券市场非法内幕交易，中国证监会决定对其进行立案调查。格力地产发布的公告显示，在调查期间，卢俊思能够正常履行职责，公司董事会也能够正常运作。该事项不会影响公司的日常生产经营活动，公司的经营、管理、业务和财务状况正常。

同时，格力地产提醒投资者，重组可能会暂停或终止。根据《上市公司重大资产重组管理办法》第四十三条规定，上市公司发行股份购买资产应当符合以下要求:“不存在上市公司及其现任董事、高级管理人员因涉嫌犯罪正在被司法机关调查或者因涉嫌违法违规正在被中国证监会调查的情形”。

2021年2月9日，格力地产发布公告称，根据上海证券交易所相关规定，公司停牌2020年5月23日披露的重大资产重组，即购买珠海免税企业集团有限公司100%股权，至此，格力地产与珠海的重大免税资产重组正式按下了暂停键。

这次卢俊思被格力地产免职，格力地产与珠海免税重组一事再次被讨论。有投资者认为，格力地产与涉嫌违法犯罪的卢俊思拉开距离，格力地产与珠海免税重组的障碍变小。值得注意的是，尽管被免去董事长职务，但卢俊思仍是格力地产董事。同时，卢俊思还是珠海免税董事长，格力地产与珠海免税重组任重道远。

中国企业资本联盟副理事长、中国首席经济学家白文熙对第一财经表示，一般来说，董突变对上市公司的影响不容忽视。但由于格力地产是国有控股公司，有比较完善的内部治理结构，实际控制人为珠海SASAC，卢俊思事件对格力地产来说只会是一个短期的风波，不会导致格力地产的战略不稳定，也不会改变此前对珠海的免税并购。白文喜进一步指出，MA的双方都是珠海的国有控股企业，所以MA的决定绝对不是卢思俊个人可以做出的，而是实际控制人珠海SASAC的决定。