有贷款的二手房交易流程过户及注意事项

1.购买私房，单位需提供法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2.如果要办理委托过户。委托人需要出具委托书或公证书，委托人只能凭委托书或公证书、个人身份证原件及复印件办理过户；

3.房屋已经出租的，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明。

4.房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人持有的共有证明，或者共有人可以签订合同并办理过户；

5.如果是购买已经法院判决的房屋，买受人在办理过户前应准备好法院判决和协助执行通知书。