签订购房合同注意事项（买房签合同时 需要特别注意的6大细节！
买房是大事，签购房合同一定不能马虎。购房合同的条款很多，很多购房者在签购房合同的时候觉得条款很多，懒得看；有的人在签合同的时候很容易迷茫，不知道看什么！边肖提醒购房者，如果在签订购房合同时不多留心眼，将来出了事维权会比较困难。建议你以后买房的时候，委托律师，和律师一起去，律师会在合同里提示细节。
1。在签订空白色条款时，需要注意的是
合同文本中不得含有空
2。看有没有预售许可证
。如果是买高级房，一定要看开发商的预售许可证。如果没有预售许可证，房子就没办法正常交易，连合同都没签，更别说后期产权证了。购房者只需向房产管理部门查询即可。如果没有预售许可证对外销售，购买时存在隐患和不安全因素。
3。看合同里的土地性质
。一般情况下，宅基地的产权核定为70年。虽然很多开发项目用的土地都是卖的，但是土地的使用年限不是70年，只有40年。买房的时候一定要看土地性质是不是70年，因为目前法律只规定房子到期自动续期，其他非住宅行业一般都认为是自己出钱续期。[br/]
4。属性也不能忽略。
房产对购房者的影响很大。如果小区物业不达标，自从住上来就特别麻烦。物业公司的信誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立物业委员会后可以解聘物业公司，但目前的现实是，很多小区因为入住率不够或者业主不愿多操心，导致业主和物业之间的纠纷很多，成立物业委员会遥遥无期。作为业主孤军奋战，难度可想而知。/br/]
5。关于面积的约定
买房其实就是再买套内使用面积。如果面积小，大家肯定不愿意；如果面积大，很多需要补差价的人都不愿意。所以这是目前争议最多的情况。与开发商有约定的，先按照约定，没有约定的，按照约定。这一点你一定要看清楚。可以在签合同的时候直接约定面积，明确约定你不会为此付出多少。
6。交房问题
交房前，买受人必须有优先交房权，合同中约定的所有交房条件必须明确。开发商必须提供单体验收、综合验收或竣工验收备案，以及消防验收。
签订购房合同对于买房来说是非常重要的一环。如果处理不好，会直接损害自己的切身利益，而且是不可挽回的。很多中小城市的人总以为只要觉得不合理，就可以联合其他住户申请维权，但这些行为都是建立在合同的基础上的。所以大家在签合同的时候一定要慎重。责任编辑:
