什么是契税怎么算出（契税到底怎么算）
1.契税是指不动产(土地、房屋)产权发生变化时，按照当事人签订的合同生产价格的一定比例，向新的所有人(产权持有人)征收的一次性税收。
2.契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点:征收契税的目的是为了保护不动产权利人的合法权益。通过征税，契税征收机关会以政府的名义开具契证。政府作为产权的法律凭证，有责任确保产权。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。是纳税人的财产权继承人。房屋出售、典当、赠与或交换时，可按转让变动价值对产权持有人一次性征收契税。契税采用比例税率，即房屋产权发生转移变更时，可按一定比例税率向纳税人征收。
3.《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
4.房屋契税计算方法:营业额的1%-5%左右，根据其他相关政策确定；按房屋性质可分为商业和自住，商业为3%，自住为5%左右；房屋契税作为不动产的一个特殊税种，是有法律法规支持的。
