罕见操作！这家房企两度闪崩，授予员工亿股，一度暴涨%

罕见操作！这家房企两度闪崩，授予员工1.3亿股，一度暴涨94%

见习记者文

在房地产行业持续雷声大雨点小的情况下，优化裁员降薪是房企的常规操作，而一个雷声大的房企却经历了一波反向操作。

世纪佳缘国际控股(2768.HK)20日披露了一份股票期权公告。这家房地产公司计划向130名合格人员授予1.3亿份股票期权。世纪佳缘国际控股将此举解释为奖励员工坚守岗位，以鼓舞士气。经过一波非主流操作，世纪佳缘国际控股今日盘中大涨94%，截至截稿时涨幅超过32%。

值得一提的是，这家前5个月销售额不足64亿元的浙江房地产公司的股价因控股股东的强制平仓而在5月18日和27日两次暴跌，其最近出售物业公司佳缘服务(1153.HK)的计划也失败了。可以说，世纪佳缘国际控股已经站在了悬崖边上。

54.07%的股权已被质押

世纪佳缘国际的公告显示，公司已根据购股权计划向130名选定的合资格承授人提供1.3亿份购股权，以认购相同数目的股份。该1.3亿股股份约占已发行股本的2.64%，占行使购股权后股本的2.57%。据报道，购股权的行使价为每股0.38港元。

其中，480万份购股权授予世纪佳缘国际董事，即本公司副主席兼执行董事张毅、副总裁兼执行董事黄福清、副总裁兼执行董事王建峰及非执行董事沈晓东，各获授120万份购股权。

值得一提的是，本次授予股票期权没有业绩考核指标。在房地产行业陷入困境之际，世纪佳缘国际此举极不正常。去年以来，房企裁员、降薪、欠薪的声音一直不绝于耳，包括碧桂园、世贸集团等。，而且裁员比例频繁超过50%。近日，“样板房公司”旭辉控股陷入裁员传闻。

在此背景下，世纪佳缘国际的解释有所不同。公司表示，鉴于过去一年房地产行业整体下滑，市场疲软，是为了奖励员工在困难时期忠于职守，进一步提振士气。

事实上，世纪佳缘国际最近麻烦不断。虽然其国内外债务并未在公开市场上违约，但其面临的债务压力却一点也不轻。其股价在5月份已经两次暴跌。

5月18日和5月27日，世纪佳缘国际分别下跌41.41%和39.66%。公司随后发布公告，揭示原因。5月27日，公司控股股东明源投资持有的约3.14亿股股票被证券公司在公开市场强行卖出。明源投资最终由世纪佳缘国际董事长兼非执行董事沈天庆控制。

5月18日，明源投资和沈天庆最终控制的134.8万股，因账户内证券价值大幅下降，保证金未收回，被证券公司通过保证金账户在公开市场强行卖出。

截至5月31日，明源投资和沈天庆合计持有股份约33.53亿股，相当于世纪佳缘国际已发行股本的68.29%。

但在这68.29%的股份中，仍然存在较大的平仓风险。5月11日，新鸿基金融以质押方式收购世纪佳缘国际10.365亿股，占比约21.11%。此后，世纪佳缘国际于5月18日向中融平和财务有限公司质押了16.18亿股，占其已发行总股本的32.96%。

据此计算，世纪佳缘国际共有54.07%的股份已被质押。也就是说，一旦股价继续下跌，世纪佳缘国际仍有股价暴跌的可能。

美元债务余额约45.08亿元

此外，这家总部位于浙江的房企也面临着严峻的债务压力。Wind数据显示，目前，世纪佳缘国际持有5只美元债券，总余额约为77.18亿元，其中3只将在一年内到期，目前余额约为45.08亿元。

世纪佳缘国际控股5月股价暴跌后，旗下物业公司世纪佳缘服务遭遇股价下跌，被“束之高阁”。它计划出售其73.56%的股份，交易对手是同样陷入困境的金科股份。

这笔交易最终没有完成。6月16日，金科服务和世纪佳缘服务双双发布公告，宣布金科服务决定不进行潜在交易，终止收购世纪佳缘服务约73.56%的股份。双方尚未支付任何款项。

这进一步加大了正试图“卖身求生”的世纪佳缘国际的偿债压力。截至去年底，公司货币资金为87.75亿元，虽然可以覆盖短期负债和长期负债的流动部分64.7亿元，但其或有负债中的合营担保金额去年从2020年的3亿元激增至28.61亿元。这些表外负债也是世纪佳缘国际需要面对的债务压力。

5月10日，穆迪将世纪佳缘国际的企业家族评级从B2下调至B3，将其高级无担保评级从B3下调至Caa1。穆迪也将前景从评级至观察名单调整至负面。

穆迪预计，未来12个月，世纪佳缘国际控股的流动性将减弱，因为在艰难的融资环境下，公司将利用内部资源偿还到期债务，而不会筹集任何新的融资，这将加剧公司的流动性压力。

编辑:小莫

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