珠海黄树招官司

另一个房地产数字下降了，但不是因为房地产。

王信文

6月17日，珠海国有上市公司格力地产发布公告称，公司原董事长卢俊思因涉嫌泄露内幕信息，已被上饶市公安局采取刑事强制措施。前一天，卢俊思刚刚被免职。

除了成为格力地产大佬，担任公司董事长至6月16日，卢俊思还长期担任格力集团副总裁、格力电器董事。他出事后出来的更多信息，让这两年如日中天的珠海国资产生了怀疑。

[格力元老卢俊义]

卢俊思，56岁，毕业于吉林大学，数量经济学博士，高级工程师。

陆思于2004年1月出任格力集团董事、副总裁，2006年5月至2015年5月任格力电器董事，2012年5月起任格力集团股份有限公司副董事长。他被认为是格力的元老。

董明珠曾宣称“家电企业在地产方面无所作为，格力电器是家电行业唯一不做地产的企业。”但在相当长的一段时间里，这并不成立。

事实上，直到2015年，格力集团将其持有的格力地产无限售条件流通股3亿股转让给珠海SASAC的全资子公司珠海投资控股有限公司，格力集团才有了房地产业务，并不断壮大。

2015年“离职”才卸任格力电器董事的卢俊思，是把格力地产做大的人。

早在1985年，格力集团就进入房地产行业，先后开发了北陵工业区、珠海经济特区等项目。然而，前格力董事长朱江洪对房地产并不感兴趣，因此在格力电器成名后，他逐渐放弃了房地产业务。然而，2004年，格力决定拿起房地产，成立房地产专案组。

刚刚出任格力集团副总裁的卢俊思“临危受命”，成为组长。

当时格力集团的电器业务已经开始腾飞，年营收高达100亿元，而格力的地产板块基本名存实亡。根据官方网站，工作组最初只有一个9平方米的办公室和7名员工。

任命一个集团副总裁担任这样的集团领导，往往被视为在体制内“被排挤”的信号。路俊思真的开始工作了。2005年，他用仅有的300万资金，启动了第一个地产项目——“御风美筑”，让格力的地产业务真正看起来像房地产。

2006年，格力地产板块正式升级为格力地产股份有限公司，卢俊思出任公司董事长兼法人代表。此后，格力地产开始更加迅速地扩张发展，并于2009年借壳上市。

到2015年与格力电器完全脱钩时，格力地产已经是珠海第二大房企。

卢俊思也是较早看到房地产业务隐忧，推动公司转型的房企董事之一。截至目前，除了房地产行业，格力地产还布局了大消费产业和生物医药健康产业。

同时，格力地产也是珠海的核心国企之一。在珠海17家国家控股(或作为第一大股东)的上市公司中，格力地产43.57%的国有股和股票市值名列前茅。

值得一提的是，格力地产仍然是珠海SASAC直接控股的国有企业，这使得格力地产在珠海当地基础设施和城市发展方面的成就和贡献不同于一般的房地产企业。珠澳口岸的珠澳大桥人工岛、情侣路的香炉湾海滩修复等都是其在这方面的代表性项目。

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛工程包括人工岛填海和珠海港建设，是港珠澳大桥的重要配套设施，也是大桥开通的必要设施，是港珠澳大桥的第一个建设项目。其填海面积238.97万平方米，相当于300个足球场大小。岛上有50多万平方米的建筑，配备了三套旅行检查系统和两套货物检查系统。其规模世界第一，施工难度和工程复杂程度也是世界级的。

2009年9月，格力地产受珠海市政府委托承担该项目建设。这个耗时9年多完成的高难度工程，获得了2018-2019年度中国建筑工程鲁班奖。

这也是目前唯一获此殊荣的港口项目。

这个项目的最高负责人卢俊思曾感慨道:“九年了，真的是‘天翻地覆’。”

1.5公里长的香炉湾海滩修复工程是卢俊思本人提出的创新之作。该项目不仅为全国著名的珠海情侣路增添了新的光彩，还恢复了海湾岸线的自然面貌和生态功能，获得了“中国人居环境范例奖”等国家和国际奖项。

更重要的是，它填补了珠海这个没有海滩的海滨城市的空白色。

2014年3月至2020年1月，卢俊思还被珠海市国资委任命为格力地产控股股东珠海投资控股董事长，并于2017年8月起担任公司党委书记。在卸任珠海投资控股董事长、党委书记的同时，被任命为珠海免税企业集团党委书记、董事长。

陆俊担任珠海免税董事长不到半年。2020年5月，仍为珠海董事长的格力地产高调推出计划:以发行股份及现金支付的方式，向珠海SASAC及珠海城建集团收购珠海免税100%股权。

当时股市在追捧免税概念。珠海免税店不仅是全国八大免税牌照持有者之一，也是全国唯一拥有免税、免税、保税(跨境)三大业务的免税商家。格力地产重组的消息公布后，股价立即飙升，连续拉出8个涨停板。

但卢俊思的厄运也是从这里开始的。

[内幕交易疑点]

格力地产和珠海免税将要进行的重大资产重组，不仅仅是珠海国企和国企的重组，而且两家公司的董事长是同一个人。按照常理，这样的模式应该更容易让重组顺利完成。

然而，重组仍在进行中。从目前确定的公开信息来看，其搁置的核心原因应该是格力地产和卢俊思在规范上市公司治理方面违规甚至违法。

2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格向6家金融机构发行4.42亿股新股，募集资金30亿元。计划实施过程中，格力地产控股股东、卢俊思董事局主席珠海投资与定增标的签订了附条件预购协议，对定增标的投资进行了“覆盖”。

但格力地产并未及时披露这份协议。直到协议违约，标的被上诉，格力地产才在2019年披露了三年前发生的事情，两个主体的董事长卢俊思也因此被监管部门问责。

但真正让珠海免税计划搁置的，应该是重组本身引发的案件。

2020年12月30日，卢俊思因涉嫌内幕交易被证监会立案调查。这一调查结果尚未公布，但市场普遍认为卢俊思涉嫌珠海重组。

在卢俊思被上饶市公安局采取刑事强制措施两天后，一份署名为卢俊思的诉状和署名为中共格力地产总支委员会的举报信从网上流出。

这两份材料引起了财新等媒体的关注，也让整个事件更加扑朔迷离。

综合报道和材料来看，举报信和举报信的主要内容可以概括为:卢俊思认为自己被抓了，有被打击报复的嫌疑，而涉嫌打击报复他的人，才是真正的内幕交易者和相关利益人。

格力地产为配合证监会调查而出示的《关于格力地产停牌前股东名册分析调查的报告》所附的《举报信》称:以、徐绍谋为主的四个自然人账户，加上两个名为曹的自然人账户，在格力地产停牌前三个交易日共买入约450万股，获利约4000万元。

这6个自然人多为江西上饶人。其中，长期活跃在上饶、南昌、珠海等地的徐青是内幕交易的主要嫌疑人。卢俊思因此有了怀疑自己被打击报复的逻辑:他曾向上饶市公安局提供过上述线索，但上饶市公安局称上述户口不在办案范围内，“既不让说，也不让录”。

投诉信和举报信中更具爆炸性的信息是，举报信所附的报告还明确建议有关部门彻查上述人员在珠海其他国企发布重大内幕信息的敏感时期的股票交易情况。

言下之意，这种内幕交易可能不止格力地产一家。

财新了解到的关于这两份材料的关键信息显示，在被上饶公安局带走之前，卢俊思已经预料到大祸临头，所以提前准备了材料。“一旦他出事，这两个素材就会迅速上线。”

对于卢俊思本人的怀疑，两份材料称，珠海市委决定卢俊思担任珠棉集团党委书记、董事长是公开信息，上市公司已经公告；重组方案已先后获得珠海SASAC和珠海市政府批准，有近百人掌握重组信息，而卢俊思本人既没有买卖格力地产股票，也没有泄露内幕信息。

对于投诉和举报信的这些内容是客观事实，还是卢俊思编造，以“报复”的名义报复相关人士，没有进一步的信息。

包括财新在内的记者无法联系到上饶公安局置评。格力地产6月20日回应称，两份材料的详细情况还有待相关部门调查收集，公司目前无信息可披露。

但无论最终事实如何，有一点是肯定的:格力地产的重组转型将变得更加变数，珠海国资也可能受此影响。

[强大的珠海国资]

尽管有格力地产的案例，珠海的国资近年来还是引起了相当大的关注。

根据珠海市第九届人民代表大会常务委员会第四十五次会议审议通过的《珠海市2020年国有资产管理综合报告》和《珠海市2020年国有自然资源资产管理专项报告》显示:

截至2020年底，珠海市企业(不含金融企业)、金融企业、行政国有资产三类资产总额首次突破万亿元，为11761.38亿元。这一规模较2019年同期增长31%；较2017年(国资报告制度实施第一年)增加3700.95亿元，增长46%。

随着万亿元的规模和快速增长，珠海国资近年来进行了大刀阔斧的创新探索和努力。

珠海市财政局相关负责人介绍，珠海国有资产快速增长的主要原因有三:一是业务积累实现资产规模增长；二是通过并购扩大合并范围；三是引入战略投资者增资，获得新的融资。其中，后两种是最有意思的，即并购和整合。

珠海国资收购兼并、引入战投的标志性动作是格力电器的混改，以及混改完成后肆意的资本动作和扩张。但在这些巨大成就的背后，外界的担忧甚至质疑一直存在。

2019年，当珠海国资以416亿元放弃格力电器实际控制权，减持格力电器股份至3.22%时，有人质疑本次交易的必要性和前景。格力混改以来，除了更丰厚的分红，业绩实在乏善可陈。

但珠海国资收了400多亿后，让人担心功课做得不够。公开资料显示，格力混改后两年内，珠海国资已投资200多个工业项目。包括入股近20家上市公司，获得多家a股上市公司的控股权。

上市公司由实力雄厚的国有资产投资或控股，一般会被解读为有利于公司，并引起公司股价波动。以珠海国资为例。其子公司大横琴入股世联行，世联行股价短时间内涨幅超过100%。

这也使得举报信所附报告建议有关部门彻查上述人员在珠海其他国企发布重要内幕消息的敏感时期的股票交易情况，给人一种遐想空。

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